Задолженность для суда: образец расчета суммы долга по арендной плате

Содержание

Расчёт задолженности для суда: образец и правила оформления

Задолженность для суда: образец расчета суммы долга по арендной плате

Кредиты и займы стали обязательным элементом современной жизни. Они выдаются не только банковскими учреждениями, но и микрофинансовыми организациями, частными лицами. Востребованность кредита делает всё более частым образование задолженностей.

Взыскивать их не всегда просто. Сначала это делается посредством переговоров с должниками. Если это не помогает, кредитору потребуется помощь суда. Для обращения в учреждение недостаточно одного составления иска. Потребуется расчёт его суммы.

Без этого шага возможно возникновение множества проблем.

Для чего требуется расчёт задолженности: образец документа

Обращение в судебное учреждение требуется для того, чтобы начать исполнительное производство. В его итоге кредитор сможет получить те средства, которые он предоставил дебитору.

Для обращения в суд потребуется составить иск, и выполнить расчёт задолженности. Выполнить его поможет образец соответствующего характера. Составляется он при инициировании дел по взысканию и оспариванию денежных средств.

Без его наличия возможны следующие проблемы:

  • Исковое заявление не рассматривается;
  • Если иск был принят, обнаружение неправильно проведённого расчёта может замедлить ход судебного разбирательства.

Почему происходит замедление дела? Ответчик, узнав об отсутствии этого важного документа, имеет право попросить об отложении рассмотрения дела до тех пор, пока бумага не будет предоставлена. Но это ещё не все задержки. Когда документ будет предоставлен, ответчик может попросить ещё об одном отложении заседаний до тех пор, пока он не ознакомиться с бумагой и не подготовит свои возражения.

Своевременная подготовка расчёта задолженности позволяет кредитору сэкономить своё время и не дать повода должнику к остановке судебных заседаний.

Документ важен также для следующей целей:

  • Определение размера государственной пошлины. Сумма иска определяет размер пошлины, которую требуется оплатить. Лучше своевременно определить, сколько средств вам придётся отдать за судебные разбирательства;
  • Определение суда, в который нужно обратиться. Сумма иска определяет судебный орган, в котором будет вести дело. Если она находится в пределах 50 тысяч рублей, то можно рассчитывать на помощь мирового суда, если же превышает – в районный.

Для чего производить расчёт задолженности, если вы знаете сумму, которую вам должны? Размер иска определяет не только сам займ, но и начисленные штрафы, пени и иные неустойки. Также в документ входит иная информация:

  • Сроки возникновения задолженности;
  • Порядок исчисления долга;
  • Количество суток за период просрочки;
  • Сумма основного займа.

Такой документ составляется не только при долге перед кредитором. Это также может быть бумага, касающаяся задолженности по арендной плате, алиментам. Где узнать долг по алиментам, читайте тут.

Соответствующий образец зависит от того, какое именно дело ведётся. Зачем требуется образец, ведь определить сумму можно и без него? Он необходим потому, что нужно не только произвести расчёт задолженности, но и грамотно его оформить.

В этом деле образец станет лучшим помощником.

Что будет при нахождении просчётов?

Если судья сочтёт, что расчёт задолженности был проведён неверно, он имеет право вызвать в суд оценщика для того, чтобы уточнить сумму иска. Оценщик вычисляет сумму со всеми процентами и пени, а потом, на основе полученных результатов, составляет экспертное заключение. Этот документ является письменным доказательством в пользу кредитора.

Истец имеет право на изменение размера исковых требований, их уточнение. Если подаётся ходатайство подобного рода, необходимо приложить к нему новый расчёт задолженности. Для его составления также пригодиться образец.

Иногда дело тянется очень долго, и за этот срок у должника успевают накопиться новые проценты и неустойки. Кредитор имеет право включить их в сумму задолженности. Для этого потребуется перерасчёт.

Как убедить суд в необходимости этого? В качестве аргумента можно привести тот факт, что должник пользуется полученными деньгами и получает от этого выгоду.

Однако кредитору нужно учесть, что в случае подачи такой просьбы возможно возникновение двух обстоятельств:

  1. Судебное разбирательство будет начато заново, с учётом новых поправок. Кредитору придётся ждать ещё больше времени для получения результатов;
  2. Дебитор может обезопасить себя от новых неустоек и процентов. Если должником, на банковский счёт судебного органа, была внесена сумма, равная сумме долга, никаких новых начислений сделать не получиться. Это опровергает главный аргумент кредитора – выгоду от использования средств должником, так как средства находятся на счету банка.

Если расчёт задолженности неверен, судья может привлечь оценщика.

Существуют и ещё некоторые опасности. Иногда выявление неправильности вычисления суммы иска может наступить уже после вынесения решения суда. В этом случае принятый вердикт считается недействительным. Дело направляется на последующее рассмотрение.

Правильное оформление рассчитанной суммы иска

Оформление суммы иска крайне важно, ведь если она будет оформлена неправильно, судебный орган не примет документ. Согласно закону, расчёт задолженности должен быть включён в исковое заявление.

Однако это может быть не совсем удобно для судьи, а потому часто кредитора просят оформить сумму иска на отдельном листе. Документ прилагается к иску. Выбор такого варианта двояк.

Он позволяет лучше ориентироваться в расчётах, но суд имеет полное право затормозить дело, так как, фактически, документ оформлен не по закону.

Что делать в такой ситуации? Кредитор должен решить сам. Если он доверяет просьбе суда, можно выполнить оформление на отдельном листе. Однако если хочется исключить все риски остановки дела, лучше поступить согласно закону. Всегда нужно учитывать риск того, что иск не будет принят к производству.

Правильное оформление суммы иска имеет следующие преимущества:

  • Ответчик не получит основания для оспаривания документа, тем самым затягивания судебный процесс;
  • Вы быстрее сможете получить результат судебных разбирательств, то есть, свои средства;
  • Не придётся тратить усилия на переоформление бумаги.

Лучше с должной ответственностью подойти к оформлению всех документов, так как это позволит взыскать средства в самое короткое время.

Как производится вычисление суммы иска в деле о взыскании алиментов?

Для оформления суммы иска по алиментам потребуется соответствующий образец. Каким образом рассчитывается объём требований? Согласно закону, сумма алиментов определяется не только исходя из зарплаты ответчика, но и с учётом следующих источников дохода:

  • Пенсии;
  • Пособия по безработице;
  • Различные гонорары и иные официальные виды дохода.

Человек, занимающийся взысканием алиментов, должен учитывать, что статья 81 закона РФ свидетельствует о том, что сумма искового заявления может быть изменена в соответствии с анализом финансового состояния обеих сторон дела. Далеко не всегда она увеличивается, суд может принять решение и об уменьшении суммы обязательств.

Пример действия закона: если доходы матери находятся на уровне прожиточного уровня, а отец получает доход, превышающий средний уровень, объём выплат может быть увеличен в сторону их увеличения. Соответственно, будет увеличена и сумма иска.

Обязанность совершения выплат начинается с того момента, как будет принято соответствующее решение суда. То есть, взыскать долг, который образовался на основе устных соглашений между родителями, не удастся.

Учитывается только решение суда, а также заключённый письменный договор между участниками дела. Он не может быть односторонним.

Если лицо отказывается от финансовой ответственности за детей, потребуется обращение в судебный орган. Это единственный выход, который позволит взыскать средства. То есть, основания к нахождению суммы иска наступают только в тот момент, когда утверждено официальное решение о выплате алиментов. Как получить задолженность по алиментам подробнее здесь.

Что делать, если выплат не поступает? Лицо, получающее алименты, может обратиться в суд. Для открытия дела потребуется составить иск, а также определить его сумму. Важно указать не только объём требований, но и изложить алгоритм его вычисления. Что делать, если вы не знаете суммы обязательств? Для её прояснения можно воспользоваться следующими путями:

  • Обращение к судебному приставу-исполнителю. Для этого не нужно делать телефонные звонки. Вам не скажут о сумме долга по телефону. Требуется личное посещение пристава. Имейте в виду, что нужную информацию вам выдадут только в том случае, если вы являетесь участником дела;
  • Получение информации с помощью ресурса ФССП. Для того чтобы узнать нужные сведения, вам потребуется минимальная информация о должнике. В частности, его ФИО, регион проживания.

Ответственность за определение объёма долга ложится на судебного пристава-исполнителя. Вот образец заявления о расчёте задолженности по алиментам.

Однако определённую работу составителю иска придётся взять на себя. В частности, если обязательства образовались за несколько месяцев, требуется предоставить помесячный расчёт задолженности.

То есть, требуется расписать, какая сумма появилась в счёт долга за каждый месяц.

Также указывается дополнительная информация. Требуется указать данные о периоде, за который появились обязательства. Если обязательства появились за один месяц, расписывать их таким образом не требуется.

Расчёт задолженности должен быть включён в исковое заявление.

Также существуют дополнительные правила. В том случае, если задержка алиментов наступила без уважительных причин, начисляется неустойка.

Составляет она ½ процента от общей совокупности накопленных обязательств. Процент начисляется ежедневно. Неустойка является составляющей суммы иска.

Если имеются начисленные проценты, требуется вписать их в соответствующую графу искового заявления.

Дополнительную информацию о порядке определения задолженности по алиментам можно узнать в приложенном видео:

Для суда необходим правильно составленный документ с суммой иска, методами, которыми она была найдена. Указываются обязательства должника за каждый месяц. Согласно закону, данная информация должна быть указана в исковом заявлении.

Однако, в некоторых случаях, допускается её указание на отдельной бумаге. В рассматриваемую сумму входит не только основной долг, но и неустойки. Рассчитывать объём обязательств требуется при многих делах.

В частности, это взыскание кредитного долга, разнообразных займов, алиментов, обязательств по выплате арендной платы и другие виды судебных разбирательств.

В разделе Долги вы найдёте дополнительную информацию по данной теме.

Источник: http://dolgofa.com/dolg/obrazec-raschjota-zadolzhennosti-dlja-suda.html

Исковое заявление о взыскании долга по договору аренды + Заявление об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска (в порядке ст. 49 АПК РФ): образец, пример + как написать

Между сторонами был заключен договор №16 аренды нежилого помещения от 01.01.2011г.

, согласно которому ОАО «Сахпроект» передает, а ОГУП «Рыбхоз «Заречье» принимает во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 33 кв.м., расположенное на 3-м этаже в здании по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, д.59 А.

для осуществления предпринимательской деятельности. Имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается материалами дела. 

Стороны согласовали размер и порядок уплаты арендных платежей. 

Договор исполнен имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2011г. 

За переданное имущество арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере 15840 руб. в месяц с учетом НДС 18% (п.3.1 договора).

Арендная плата уплачивается арендатором в форме предоплаты на основании счета путем перечисления денежных средств на счет, указанный в разделе 9 договора.

Арендатор оплачивает счет в срок до 15 числа текущего месяца. Истец надлежащим образом исполнил условия договора. 

Однако арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем с мая по декабрь 2011г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 126720руб.

На сумму долга истец насчитал проценты в соответствии с условиями договора (п.5.

2), из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки представил расчет, однако просил взыскать пени в сумме 76400 руб. 

2. Понятие и определение проекта судебного документа в Арбитражный суд

Проектом судебного документа в Арбитражный суд является документ, указывающий на мотивы, причины, основания для предъявления истца к ответчику законных требований, обусловленных нормативно-правовыми актами.

Ходатайство об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска – это документ, направленный на увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении.

3. Ситуации, в которых проект судебного документа может (должен) быть использован стороной участвующей в деле в Арбитражном суде

1) Не соблюдение одной из сторон условий договора аренды. 

2) Наличие разногласий между сторонами при исполнении условий договора аренды.

4. Экономические и процессуальные задачи, которые решаются путем подачи данного проекта судебного документа

Путем подачи заявления об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска по делу №  А35- 11511/2011, решаются: 

1) экономические задачи:

– увеличение арендной платы нежилого поемещения и пения с 101560,00 рублей до 126720,00 рублей (+ 25160,00 рублей),

– перерасчет пени с 101560,00 рублей до 76400,00 (- 25160,00), 

то есть  решается вопрос об исправлении расчетной ошибки при взыскании задолженности.

2) процессуальные задачи (статья 2 АПК РФ):

– деятельность  арбитражных  судов  – это защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов  лиц,  осуществляющих  предпринимательскую  и  иную  экономическую деятельность.  Эта задача  выполняется  путем рассмотрения  арбитражными  судами  дел  искового  и  неискового производства.

– справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом. 

– формирование уважительного отношения к закону и суду.

 Выполнение  этой  задачи  достигается  при условии  соблюдения  арбитражными  судами  требований  процессуального законодательства, в частности о вынесении обоснованных и законных  судебных  решений,  о  процессуальных  сроках,  правах  и  обязанностях  участников  процесса,  а  также  создания  судами  условий,  стимулирующих  других участников процесса проявлять уважение к закону и суду.

Образец, пример: Исковое заявление о взыскании долга, пени и штрафа по договору аренды

В Арбитражный суд Курской области

305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25

Истец: Потребительское общество «Луч», 

ИНН 4607003835, ОГРН 1034629000713

адрес: 306040, Курская область, Золотухинский район, с. Будановка, ул. Советская, 14

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Атланта»,

ИНН 4632111471, ОГРН 1094632008602

адрес: 305000, г. Курск, ул. Семеновская, д.73

Сумма иска: 65137,22 (Шестьдесят пять тысяч сто тридцать семь рублей 22 копейки) рублей.

Госпошлина: 2605,90 (Две тысячи шестьсот пять рублей 90 копеек).

Исковое заявление о взыскании долга, пени и штрафа по договору аренды

17.11.2010 года между истцом и ответчиком был  заключен договор аренды № 2/11-А  нежилого помещения общей площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: 306040, Курская область, Золотухинский район, село Будановка, улуца Советская, дом 14.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 5.1, 5.2 договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить предварительную поквартальную арендную плату и производить ежемесячно оплату электроэнергии по счетам, предъявленным арендодателем, не позднее 2-х дней с момента выдачи счета арендатору.

В нарушение условий заключенного договора аренды, ответчик за период с 01 января 2011 года по 15 сентября 2011 года свои обязанности по внесению арендных платежей и оплаты электроэнергии не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в общей сумме 60207,90 (Шестьдесят тысяч двести семь рублей 90 копеек) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 6.1 договора, статьями 11, 12, 307, 309, 314, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 27, 28, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ Российской Федерации,

ПРОШУ СУД:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атланта»  65137,22 (Шестьдесят пять тысяч сто тридцать семь рублей 22 копеек) рублей, составляющих в том числе: 

– 40320,00 (Сорок тысяч триста двадцать рублей 00 копеек) рублей задолженности по арендной плате;  

– 19887,90 (Девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей 90 копеек) рублей задолженности по электроэнергии; 

– 3024,00 (Три тысячи двадцать четыре рубля 00 копеек) рублей штраф за невыполнение обязательств; 

– 1905,32 (Одна тысяча девятьсот пять рублей 32 копейки) пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атланта» 2605,90 (Две тысячи шестьсот пять рублей 90 копеек), расходы по уплате государственной пошлины.

Приложения:

1. Почтовые квитанции о направлении копии искового заявления ответчика на 2 л.

2. Заверенная Копия договора аренды от 17.11.2010г. № 2/11-А на 3 л.

3. Расчет суммы иска –  1 л.

4. Справка о наличии задолженности.

5. Копия свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица.

Источник: http://arbir.ru/articles/a_2772.htm

Взыскание задолженности по договору аренды (долга) в 2017 году – неисполнению, образец, исковое заявление

Порядок взыскания задолженности по договору аренды в 2017 году.  Требования к исковому заявлению и судебная практика.

Задолженность может быть начислена не только в результате заключения договора займа. Некоторые обязательства также предполагают взыскание начисленной задолженности при невыполнении лицом своих обязательств.

Арендная плата должна быть оплачена регулярно в соответствии с условиями сделки, если арендатор не совершает платежей, арендодатель вправе обратиться с требованием.

Основные сведения

Договор аренда представляет собой сделку о передаче во временное пользование определённой собственности от владельца иному лицу на определённый срок за вознаграждение.

То есть фактически, собственник передаёт имущество во временное пользования, формально оставляя за собой право собственности на объект.

В соответствии с договором аренды может передаваться практически любое имущество, это не обязательно будет недвижимость.

Договор аренды всегда является возмездным — арендатор обязан оплатить оговоренную в договоре сумму за пользование имуществом.

В противном случае арендодатель имеет право обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы, а также расторжении договора аренды.

Что нужно знать

В рамках отношений, возникших на основании договора аренды, возникают некоторые обстоятельства, которые рекомендуется учитывать:

Договор аренды всегда является возмезднымВ противном случае такой договор будет считаться договором безвозмездного пользования
Периодичность арендной платы может быть любаяЭто не обязательно ежемесячные платежи
Если аренда недвижимости заключается на срок от одного годаТакая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре
Арендатор отвечает за сохранность арендуемого имуществаВ рамках договоре
В тексте договора может быть предусмотрена неустойкаИ иные штрафные санкции за просрочку оплаты
Если срок договора не указанТо он расторгается по заявлению сторон, после уведомления их в письменном виде
Если срок договора подошёл к концуНо при этом стороны фактически продолжают отношения, договор считается автоматически пролонгированным

При этом большая часть обстоятельств определяется условиями сделки, но она не должна противоречить действующему законодательству.

Необходимые условия

Гражданский кодекс РФ определяет существенные условия договора аренды, к которым относят:

  1. Указание на объект арендных отношений, то есть на собственность, которая арендуется.
  2. Размер арендной платы.

К дополнительным условиям договора аренды относят следующие:

Срок действия договораПри отсутствии данного условия договор считается заключенным на неопределённый срок
Обязанности сторон относительно содержания объекта арендыТо есть определение факта кто и в каких пределах отвечает за имущество, проводит его ремонт и так далее
В договоре может быть указаноПрекращается ли аренда после смерти арендодателя
Указание на преимущественное право арендатораНа заключение договора с арендодателем в дальнейшем
Указание на учётФактического износа имущества
Распределение доходов и плодовПолученных с арендованного имущества

В тексте договора могут быть указаны и иные условия, не противоречащие действующему законодательству.

Действующие нормативы

Любые договорные отношения регулируются, в первую очередь, Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Он определяет обязательные условия договора, права и обязанности сторон и иные важные моменты.

Касательно договора аренды введена часть 2 параграф 1. Процесс принудительного взыскания производится на основании двух правовых актов.

: на что стоит обратить внимание при взыскании долга по договору аренды

Это Гражданско-Процессуальный кодекс, который устанавливает правила судебного процесса, а также ФЗ «Об исполнительном производстве», регулирующий порядок принудительного взыскания.

Процесс взыскания задолженности по неисполнению договора аренды

Процесс принудительного взыскания арендной платы состоит из нескольких этапов:

  1. Визит к арендатору или осуществление звонка.
  2. Подготовка претензии или требования.
  3. Направление претензии или требования.
  4. Подготовка документов для подачи иска через суд.
  5. Составление искового заявления.
  6. Передача иска в суд (или заявления о вынесении судебного приказа).
  7. Получение исполнительного документа.
  8. Подготовка заявления о возбуждении исполнительного документа.
  9. Передача заявления и листа в суд.

После этого необходимо всячески содействовать судебному приставу в процессе взыскания, в первую очередь путём предоставления ему всей необходимой информации.

Иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, квартиры или иного объекта подаётся в городской или районный суд, либо в мировой, в зависимости от суммы требования.

Список нужных документов

Для подачи искового заявления в суд потребуется следующий пакет бумаг:

Копия иска по числу сторон судебного процессаСам суд также считается за сторону
Документ, который подтвердит личность заявителяА также копия документа о личности ответчика, если имеется
Договор арендыЗаключенный между сторонами
ПретензияНаправляемая от арендодателя к арендатору
Платёжные документыЕсли какие-то платежи производились
Иные документыИмеющие значение для дела

К иску прилагаются копии вышеуказанных бумаг, но в судебное заседание потребуется взять оригиналы, которые будут нужны для заверения судом копий.

После получения исполнительного документа, для возбуждения производства в службе приставов, потребуются следующие документы:

  1. Вступившее в силу судебное решение.
  2. Исполнительный лист.
  3. Заявление о возбуждении исполнительного производства.
  4. Документ, подтверждающий личность заявителя.

Также прилагаются копии, кроме исполнительного документа. Он подаётся в виде оригинала.

Подготовка к судебному разбирательству

Перед подачей иска в суд требуется выполнить следующие действия:

  1. Обратиться к арендатору с предложением мирного урегулирования вопроса.
  2. Направить арендатору претензию, в которой подробно описываются последствия неоплаты и размер задолженности.
  3. Подготовить все необходимые документы.
  4. Произвести расчёт задолженности.
  5. Сделать копии требуемых документов.

После этого исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (или любого другого объекта) направляется для рассмотрения в суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения имущества, если арендуемый объект является недвижимостью.

Как правильно составить исковое заявление

Для положительного результата необходимо правильно составить исковое заявление. Оно должно содержать следующие сведения:

  1. Наименование и адрес суда, в который подаётся заявление.
  2. Наименование или полные реквизиты истца (то есть арендодателя), а также ответчика (арендатора).
  3. Указание на сумму исковых требований и размер пошлины.
  4. Наименование заявления.
  5. Основная часть иска, в которой указывается на главные события, то есть факт заключения договора аренды (недвижимости, транспортного средства и так далее), его дата, отсутствие платежей и так далее.
  6. Ссылка на нормативные акты, а также на доказательства, с помощью которых истец обосновывает свою позицию.
  7. Просительная часть иска.
  8. Список прилагаемых документов.
  9. Дата и подпись заявителя.

Текст заявления должен быть понятен сторонам, в нём должны указываться все обстоятельства, которые имеют для дела какое-то значение. Бланк искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды можно скачать здесь.

Впоследствии истец может подать уточнение к иску, отказаться от него полностью или в части, увеличить или уменьшить требования.

Если нежилое помещение

Аренда жилого помещения именуется наймом. Относительно нежилого помещения как раз и используется термин «аренда». При заключении такого договора необходимо соблюдение некоторых особенностей.

Например, в договоре должно быть указано назначение объекта. В случае использования недвижимости не по назначению, договор может быт расторгнут.

Процесс взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения не будет ничем отличаться от взыскания долга по найму.

Придется выполнить те же действия, направленные на извещение ответчика и получение положенных по договору денежных средств.

Образец претензии

Претензия во многих случаях позволяет избежать судебного разбирательства. Но для этого она должна быть правильно составлена, содержать все необходимые сведения и информацию.

Рекомендуется включить в неё следующие пункты:

  1. Реквизиты сторон договора.
  2. Наименование документа.
  3. Указание на факт заключения договора аренды, а также на дату его заключение.
  4. Указание на отсутствие оплаты со стороны арендатора, либо на неполную плату.
  5. Перечисление последствий для арендатора (подача иска в суд, увеличение издержек на сумму судебных расходов, расторжение договора аренда и так далее).
  6. Предложение к мирному урегулированию конфликта.
  7. Расчёт требуемой суммы.

Запрещено использовать в претензии угрозы расправы, совершения иных незаконных действий.

Язык должен быть деловым, текст — предельно ясен и понятен. Бланк претензии по договору аренды нежилых помещений можно скачать здесь.

Судебная практика

Так, Ростовский областной суд оставил в силе решение Неклиновского районного суда по иску гражданина М. к гражданке С.

Истец требовал взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды земли, срок которого истёк, а также неустойку за указанный период.

Ответчик утверждал, что срок действия договора закончился, поэтому он не обязан оплачивать аренду. Но истец привёл доводы о том, что ответчик продолжал фактически пользоваться имуществом и не освободил занимаемый участок.

Ответчик не отрицал факта, что продолжал деятельность на арендуемом участке, но утверждал, что имелась устная договорённость с истцом, что тот позволит ему собрать урожай.

Суд счёт доводы истца законными и удовлетворил его требования в полном объёме. Тверской районный суд города Москва отказал гражданину А. во взыскании сумм с гражданки П.

Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на срок в полгода. При заключении договора арендатор оплатил всю сумму полностью.

Истец утверждал, что стоимость аренды на рынке увеличилась, поэтому ответчик должен доплатить ему. Его доводы признаны необоснованными, в удовлетворении требований — отказано.

Порядок взыскания задолженности по договору аренды в 2017 году мало чем отличается от процесса взыскания задолженности, основанной на иных отношениях между сторонами.

Арендатор должен выполнить ряд действий, направленный на поучения законных средств, после чего, в случае отказа от добровольного исполнения, взысканием занимается служба приставов.

Источник: http://yurday.ru/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy/

Задолженность по договору аренды: расчет, способы взыскания, судебная практика

Задолженность по договору аренды: расчет, способы взыскания, судебная практика

Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 450-01-33 (Москва)

+7 (812) 490-76-58(Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Возникновение задолженности по договору аренды

Арендным отношениям посвящена глава 34 ГК РФ. Статья 606 раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время.

Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия:

  1. На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты.
  2. Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.

Именно при нарушении второго правила возникает арендная задолженность. Чтобы не столкнуться с проблемами в процессе ее взыскания, важно правильно оформить договор. Он будет считаться законным только при наличии 2-х важных составляющих:

  • цена аренды;
  • объект аренды.

Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество.

Это могут быть помещения жилого и нежилого назначения, земельные участки, транспорт, оборудование и т.д. Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество.

Например, для здания это адрес и квадратура.

Если договор оформлен в соответствии с законодательством, а арендатор не спешит выполнять его условия, можно приступать к действиям по взысканию задолженности. Но, прежде всего, нужно сделать ее расчет.

Расчет такого долга

Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года.

Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку. Выделяют две ее разновидности:

Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

При договорной неустойке в формуле нужно заменить 1/300 ставки ЦБ на установленный соглашением процент.

Процедура взыскания

Взыскать задолженность по аренде можно через суд, однако, это невозможно без проведения досудебных мероприятий.  Заключаются они в отправке претензионного письма нарушителю условий договора.

В претензии указываются следующие данные:

  1. Сведения о сторонах соглашения.
  2. Дата заключения и реквизиты договора.
  3. Реквизиты акта приема-передачи арендуемого объекта.
  4. Момент возникновения и сумма задолженности, а также требование ее погашения.
  5. Ссылки на законодательные акты.

Скачать пример претензии можно здесь.

Претензия о задолженности по договору аренды (образец)

Приложение к письму составляют копии договора и актов приема-передачи, расчет задолженности, а также документы в подтверждение отсутствия арендных платежей (акт сверки, ведомость расчетов).

Если отправка претензии не возымела действия, можно приступать к взысканию в судебном порядке. Иск направляют в Арбитражный суд по месту регистрации должника. Он должен содержать:

  • наименование суда;
  • данные об арендаторе и арендодателе;
  • требование истца с указанием ссылок на законодательные акты;
  • обстоятельства, на которых основывается требование, и факты их подтверждающие (договор аренды, акты приема-передачи);
  • цену иска, то есть сумму долга;
  • расчет задолженности;
  • сведения о претензионных мерах;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • перечень прилагаемых документов.

К иску прилагают копии договора аренды, актов приема-передачи, расчеты задолженности и неустойки, доказательства отсутствия арендных платежей, переписку с ответчиком в подтверждение досудебного урегулирования и иные документы, имеющие отношение к спору. При подаче искового заявления, его копия обязательно направляется в адрес ответчика заказным письмом.

При принятии судом положительного решения, он выдаст исполнительный лист, который станет основанием  для  взыскания долга с арендатора судебными приставами.

Расторжение договора

При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.

Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.

Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий.

Прекращение договорных отношений никак не сказывается на обязательствах должника. Арендатор сохраняет свое право как на взыскание задолженности, так и начисленной по ней неустойки. Данное право подтверждается Постановлением ВАС №35 от 06.06.2014 г.

Судебная практика

Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб.

Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб.

Основанием для перерасчета послужило изменение в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено.

Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г.

, согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка.

Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А. было направлено письмо с предложением надлежаще оформить заявление.

Так как в течение месяца истец не предпринял каких-либо действий, суд принял решение о возвращении искового заявления Павловой В.А. Уплаченная в размере 2000 руб. госпошлина также была возвращена истцу.

Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором.

Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику.

Только при тщательной подготовке к судебному процессу и надлежащем оформлении всех необходимых документов, можно рассчитывать на взыскание задолженности с недобросовестного арендатора.

Долги за аренду могут обернуться уголовным наказанием, о чем расскажет видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-01-33 (Москва)

+7 (812) 490-76-58(Санкт-Петербург)

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/nalogooblozhenie/zadolzhennost/po-dogovoru-arendy.html

Расчет суммы исковых требований образец

Расчет суммы исковых требований образец

Расчет суммы иска

1. Денежные средства, внесенные в счет стоимости Автомобиля, в размере 439900 (четыреста тридцать девять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

2. Финансовые средства, переданные в счет уплаты за установку дополнительной техники в размере 8998 (восемь тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек.

3. Средства, уплаченные за диагностику Автомобиля в размере 1992 (одна тысяча девятьсот девяносто два) рубля 00 копеек.

4. Деньги, уплаченные за диагностику Автомобиля в размере 898,98 (восемьсот девяносто восемь) рублей 98 копеек.

5. Денежные средства, уплаченные за оценку рыночной стоимости Автомобиля, установления независимым экспертом Вернадским Н.Б. факта наличия неисправности в Автомобиле в размере 5000 (пяти тысяч) рублей.

6. Денежные средства, уплаченные за участие в совместном осмотре Автомобиля независимого эксперта Вернадского Н.Б. в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей.

7. Денежные средства, уплаченные за направление телеграммы с требованием возврата уплаченных за Автомобиль денежных средств, в размере 484 (четыреста восемьдесят четыре) рубля 92 копейки.

8. Денежные средства в счет возмещения морального ущерба в размере 50000 (пятидесяти тысяч) рублей.

Расчет исковых требований

При обращении в суд с иском, содержащим требования о взыскании денежных сумм, в качестве приложения необходимо составить расчет взыскиваемой денежной суммы. Это требование специально закреплено в статье 132 ГПК РФ. Отсутствие расчета исковых требований приведет к оставлению искового заявления без движения (статья 136 ГПК РФ ).

Расчет сделать несложно, достаточно вспомнить курс школьной математики. Помните, как решаются задачи в средней школе? Только в этом случае нам самим нужно будет составить условия расчета, привести формулы и значения, которые приведут к результату, произвести сам расчет и указать его итог.

Расчет исковых требований необходим, чтобы суду было понятно, на каком основании истец хочет взыскать денежную сумму. Поэтому его нужно сделать максимально подробно, привести расшифровку всех приведенных значений, указать, откуда взяты начальные значения.

Если в расчете используются сведения из официальных нормативных актов, нужно привести ссылку на эти документы, указать их реквизиты (например, статья 1 Федерального закона от 19 июня 2000 года N 82-ФЗ О минимальном размере оплаты труда или Постановление Правительства РФ от 26.06.2014 N 586 Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации за I квартал 2014 г. ).

Чаще всего расчет исковых требований используется при подаче искового заявления о взыскании долга по договору займа. В этом случае необходимо указать сумму самого займа, процентов за пользование займом, неустойки за просрочку возврата долга. Привести процентные ставки за пользование займом и неустойку.

После этого сделать расчет периода (сколько дней, месяцев или лет), за который насчитаны проценты за пользование займом, расчет периода, за который начисляется неустойка. Затем необходимо привести расчет процентов и неустойки и сложить получившиеся значения.

Итоговое значение в расчете должно соответствовать цене иска.

Аналогично следует поступать и при расчете других взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм. При заявлении требований о перерасчете необходимо привести собственные значения, исходя из которых будет сделан перерасчет, привести расчет итоговых сумм, провести анализ того расчета, который оспаривается.

При расчете процентов в порядке статьи 395 ГК РФ предлагаем воспользоваться специальным приложением на нашем сайте: Расчет процентов по 395 ГК РФ .

В статье 131 ГПК РФ закреплено положение, согласно которому расчет исковых требований можно выполнить в тексте самого искового заявления.

Полагаем, что такой подход обоснован, если расчет состоит из одного простого и понятного арифметического действия и следует из логики самого искового заявления (например, нужно просто сложить несколько сумм для получения итогового результата). В остальных случаях расчет лучше сделать отдельно, чтобы не загромождать исковое заявление.

Ответчик, не согласный с расчетом истца, в обоснование возражений по иску может привести собственный расчет денежной суммы, воспользовавшись данным образцом.

Обращаем внимание, что расчет обязательно должен содержать заголовок «Расчет». В расчете необходимо поставить дату его составления и подпись составившего его лица (истца, его представителя, ответчика или иного лица, участвующего в деле).

В качестве примера приведем расчет взыскиваемой суммы по договору займа. На его основе можно составить любой другой расчет.

В _____________________

(наименование суда)

от _____________________

(ФИО полностью, адрес)

РАСЧЕТ

исковых требований

При расчете используем следующие значения:

  • сумма займа – 100 000 руб.
  • проценты за пользование займом – 0,3 % за каждый день
  • неустойка за просрочку платежа – 500 руб. за каждый день просрочки
  • Источник: http://zayavlenievsud.ru/pisma-v-sud/raschet-summy-iskovyh-trebovanij-obrazec.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

      ×
      Рекомендуем посмотреть