Обращение взыскания единственного жилья: судебная практика

Содержание

Обращение взыскания по долгам на единственное жилье

Антон Сергеевич Гришко – Адвокат

24.12.2015

Ввиду того, что гражданский оборот в РФ с каждым годом становится все более развитым, и все более распространенными становятся различные гражданско-правовые инструменты, в частности, кредиты и займы, все чаще и актуальнее встает вопрос возврата выданных кредитов и займов.

Один из самых надежных инструментов кредитора в борьбе с неплательщиком — это возможность обращения взыскания на имущество должника.

При этом существуют, как внесудебные способы (через судебного пристава-исполнителя), так и различные судебные способы (банкротство, обращение взыскания на жилые помещения и т.д.) обращения взыскания на имущество.

В данной статье рассматривается вопрос возможности обращения взыскания на жилое помещение, принадлежащее гражданину, которое для него является единственным жильем.

Обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста (описи), изъятия и принудительной реализации имущества.

Согласно общему правилу, закрепленному в ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскание по исполнительным документам обращается в первую очередь на денежные средства должника в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся в банках и иных кредитных организациях.

В случае же отсутствия у должника денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на иное принадлежащее должнику имущество (включая долю должника в имуществе, которое находится в общей собственности), за исключением имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, при исполнении исполнительных документов в отношении граждан взыскание не может быть обращено на имущество, указанное в законе.

Согласно ст.

446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину на праве собственности, в частности,
на жилое помещение (его части), если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении должника, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (в ред. ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 194-ФЗ).

А также не может быть обращено взыскание на земельные участки, на которых расположены объекты, перечисленные в п. 1 ч. 1 ст.

446 ГПК РФ, а также земельные участки, использование которых не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (в ред. ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 194-ФЗ).

Таким образом, в этом случае закон защищает право должника на жилище.

Т.е. законодатель на сегодняшний день выработал четкую дефиницию в отношении обращения взыскания на жилые помещения: если оно в собственности и является единственным обратить взыскание нельзя, а если является единственным, но при этом является также и предметом ипотеки, то можно.

14 мая 2012 года Конституционный суд РФ вынес Постановление № 11-П, в котором не признал положения ст. 446 ГПК Российской Федерации противоречащими Конституции РФ в силу того, что положения данной статьи направлены на защиту конституционного права на жилище.

Кроме того, Конституционный суд РФ подчеркнул, что обращение взыскания на такое жилое помещение (его части) должно осуществляться на основании судебного решения и лишь в том случае, если суд установит, что оно явно превосходит определенные законом нормативы, а доходы гражданина-должника несоразмерны его обязательствам перед кредитором.

Однако, вопреки расхожим толкованиям, данный судебный акт не отменяет положения о невозможности обращения взыскания на единственное жилье: Постановлением Конституционного Суда РФ абз. 2 ч. 1 ст.

446 ГПК РФ признан не противоречащим Конституции РФ, поскольку данное законоположение направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их, социально-экономических прав и в конечном счете – на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности.

Конституционный Суд РФ в своем Определении последовательно указал, что положения ст.

446 ГПК РФ, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту Конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение государством достоинства личности, как того требует ст. 21 Конституции РФ, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека.

Т.е. по сути Конституционный Суд РФ признал, что если с гражданином-должником в его единственном жилье проживают лица, находящиеся на иждивении, например, несовершеннолетние или инвалиды, то обратить взыскание на такое имущество невозможно.

Необходимо обратить внимание, что данным Постановлением федеральному законодателю исходя из Конституции РФ, и с учетом правовых позиций, изложенных в нем (Постановлении), в целях обеспечения конституционного баланса интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника в исполнительном производстве предложено внести необходимые изменения в гражданское процессуальное законодательство, регулирующее пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета применительно к жилому помещению (его частям), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установить критерии, которые позволяли бы определить жилое помещение как явно превышающее по своим характеристикам указанный уровень (площадь помещения – общая и жилая, его конструктивные особенности, рыночная стоимость и т. д.), предусмотреть порядок обращения взыскания на него, а также уточнить перечень лиц, подпадающих под понятие «совместно проживающие с гражданином-должником члены его семьи». Однако данные изменения федеральным законодателем пока не приняты.

Источник: http://www.gestion.ru/news/articles/obrashchenie-vzyskaniya-po-dolgam-na-edinstvennoe-zhile/

Обращение взыскания на единственное жилье должника – судебная практика, находящегося в залоге

Часто так бывает, что у должника нет никакого имущества. И при обращении кредитного учреждения, оно не может в полной мере рассчитывать на возврат долга. Если нет достаточного имущества для погашения обязательств, то финансовая организация старается подать обращение взыскания на единственное жилье должника.

Особенности процедуры

На самом деле такое действие невозможно в соответствии со статьей 446 Гражданско–процессуального кодекса. Казалось бы, на этом вопрос о списании долга можно было закончить, но здесь присутствует несколько нюансов. Ведь кредитор не может прекратить взыскание пока не получит возврат выданной суммы.

Часто бывает кредитор неудовлетворенным требованием или вовсе не довольствуется ничем. Но в судебной практике есть несколько дел, при которых толкование правовых норм действует не в пользу должника. В этом случае есть несколько дел, которые возможны для обращения на взыскание на единственное жилье должника.

В частности, таких ситуаций две на финансовом и юридическом рынке:

  1. жилье выступает предметом залога;
  2. жилье по ипотечному кредитованию.

И именно о последнем виде пойдет речь.

В законодательстве прописано, что на единственное жилье человека не может применяться взыскание. Иммунитет такой установлен Федеральным законом от 16.07.98 года №102 «Об ипотеке». На данный момент обращение на взысканием может быть только в случае целевого кредитования.

Но по определению СК по гражданскому делу, ипотечное жилье вне зависимости от объекта залога может быть реализовано и изъято. То есть, иными словами, обращение на взыскание возможно в любом случае. Должник же остается на улице. Сейчас с этим сталкиваются многие граждане, кто взял в свое время валютную ипотеку.

Мало того, помимо изъятия имущества, им пришлось оплачивать кредит и уже после реализации квартиры. Настолько оказалось большая разница между стоимостью недвижимости и валютным колебанием, что до сих пор заемщики оплачивают займ.

Формат

Если говорить об общих правилах, то подлежит аресту и дальнейшей реализации имущество, по стоимости эквивалентное сумме долга. Это может быть любое имущество. Чаще всего, это обращение на имущество, находящегося в залоге.  И единственное жилье возможно было изъять только при условии возможности жительства на другой территории, например, в частном доме.

Но сейчас, трактовка закона встала на сторону кредитного учреждения. Хотя многие заемщики находят высококвалифицированного юриста, который позволил им выиграть дела, касаемо данного вопроса. Чаще, это семьи с маленькими детьми.

Арест единственного жилья – первая стадия. Рассматривается действие как обеспечительная мера, которая несет в себе наложение ограничения по распоряжению недвижимостью. Этот запрет действует на протяжении всего времени пока должник не выплатит долговые обязательства.

Запрет действует не только на продажу имущества, но и на прописку граждан, на процедуру дарения. Формально гражданам, купившим квартиру, можно только проживать. Фактически, это как съемная квартира, где хозяином выступает кредитор. Если даже должник самостоятельно выпишется из недвижимости и съедет, это никак не повлияет на ограничительные меры.

Решение по аресту и наложению обращения взыскания на единственное жилье – право судебных приставов. Решение возможно оспаривать в суде, но в связи с новым законопроектом, сделать это практически не возможно.

В судебную инстанцию возможно обратиться в следующих ситуациях:

  1. когда стоимость имущества несоразмерна сумме задолженности;
  2. обосновать свое право на предоставление иного имущества, по стоимости соразмеренного с суммой долга.

Такая возможность была и ранее. Но сейчас этот процесс несколько усложнился.

Согласно закону Российской Федерации, сумма арестованного имущества должна быть соизмерима с суммой долговых обязательств. То есть, если остаток долга 200 тысяч рублей, а стоимость недвижимости 5 миллионов рублей, то разница очевидна. Тогда можно подавать в суд. Но в некоторых случаях Верховный суд допускает несоразмерность суммы.

Например, если у человека имеется дорогостоящее имущество, на которое может быть обращено взыскание. Это вполне может привести к выигрышу в судебном заседании. Но в такой ситуации часто Верховный суд обязывает должника оговаривать сведения о наличии недвижимости такого рода. Формально в этом случае с приставов снимается обязанность разыскивать предложенное имущество.

Пока судебная практика показывает, что не многие должники выигрывают суды. Если их интересы представляет уже опытный юрист, то он может найти несколько лазеек для обхода новых правил. Это потенциально возможно, даже не нарушая действующий закон.

Для многочисленных споров и различных нюансов возможно обращение споров в пользу доли права, совместно нажитого имущества. Но как показывает практика, и такие дела были выигрышными. Просто проблема ложилась на плечи других собственников квартиры.

: Почему не получится

Обращение взыскания на единственное жилье должника – новые поправки 2018 года

Если ранее должники могли опасаться только за арест имущества, то сейчас уже предлагается полное изъятие имущества и реализация его в короткие сроки. На официальном ресурсе Минюста уже появился законопроект, который оговаривает более жесткое обращение взыскания на единственную собственность должника. Новшеством в этом деле стала стоимость недвижимости.

Если ранее она не могла превышать сумму долга, то теперь она вправе будет иметь цену в двухкратном размере, превышающей сумму задолженности. И возможно это при превышении нормы жилплощади, которая предусмотрено действующим законопроектом.

Существует определенная норма площади, приходящаяся на каждого человека. В частности, она составляет 14–18 квадратов на человека. В каждом конкретном регионе эта норма своя. Из этого следует, что если недвижимость должника превышает 28–36 квадратных метров на человека, то такое имущество выставляется на торги.

Если это копеечный долг, то никто не будет выставлять квартиру на реализацию. Из действующего закона следует, что размер долга должен быть не менее 5% от стоимости собственности, которое подлежит реализации. Единственное жилье в представленном периоде уйти на реализацию может в крайнем случае.

Взыскание на такое имущество возможно только при отсутствии иного имущества и денежных средств. А также если заработная плата должника не соответствует никаким нормам и несоизмерима с накопленными обстоятельствами. Обращение возможно только по решению судебной инстанции. После постановления, решение передается судебным приставам.

Они же в силу определения суда только с согласия должника реализуют имущество. Чаще всего, изначально приобретение предлагается кредитору. Если должник не согласен с этим, а кредитор не заинтересован в покупке, то недвижимость выставляется на торги. После продажи, все вырученные средства направляются на счет кредитора для погашения долга заемщика.

Остаток от разницы передается должнику для  приобретения иной недвижимости. При этом вырученных средств должно хватить должнику на приобретение новой недвижимости с квадратурой, не менее заявленных норм действующим законодательством.

Специалисты оговаривают, что речь идет не об общежитиях и не о коммунальных квартирах. Должник получает денежные средства на приобретение квартиры, но возможно в другом районе. Этот законопроект только обсуждается. Некоторые нюансы для должников все–таки там присутствуют.

Нюансы

Часто должники имеют частные дома. И это также возможно при ипотечном кредитовании. Как же происходит реализация в этом случае?

В случае, когда арестовываемое имущество является домом на земельном участке, возможно «отрезание» лишнего земельного участка. Делается это аналогичным способом – только после постановления суда.

И лишней частью является только превышающая норму квадратура. Также необходимым условием становится то, что данная часть земельного участка не должна быть связана с удовлетворением потребностей должника и его семейства.

Не стоит путать несколько понятий. В судебной практике существует два термина – арест и обратить взыскание на имущество. Последнее означает изъятие имущество для реализации или для передачи кредитору. То есть при этом понятии должник лишается своей недвижимости.

А вот арест обозначает изъятие не на постоянной основе. Просто арест устанавливает ограничение на возможные действия по отношению к недвижимости. Например, на процедуру дарения и продажу.

При этом должник остается собственником недвижимости. И в соответствии с законодательством, арестовать можно даже единственное жилье должника. Это становится удобным, если должник планирует втайне от суда и приставов совершить сделку.

Обращение взыскания на единственное жилье должника – это практически последнее действие для реализации недвижимости. После выставления имущества на торги должник может и сам выкупить данное имущество.

В этот период времени он вправе внести платеж или уплатить часть суммы, получить реструктуризацию долга, что поможет ему сохранить свою единственную недвижимость для проживания.

Источник: http://biznes-delo.ru/dolzhnik/obrashhenie-vzyskaniya-na-edinstvennoe-zhile-dolzhnika.html

Могут ли забрать квартиру, единственное жилье за долги по кредиту?

Одним из методов, направленным на погашение образовавшейся задолженности по кредиту является арест недвижимости и продажа с торгов с принудительным выселением проживающих.

Рассмотрим нюансы сложного вопроса – могут ли забрать единственное жилье, его долю за долги.

Также в настоящей статье рассмотрим изменение судебной практики по данному сложному вопросу за последние годы. Какова сумма долга, при которой изымут единственное жилье? Есть ли иные критерии для ответа на данный вопрос.

Может ли забрать банк единственное жилье за долги по кредиту

Накопление долгов у населения является причиной сложных судебных разбирательств, а возможная реализация имущества судебными приставами естественно встречает сопротивление среди неплательщиков.

Особенно острыми являются ситуации, касаемые взыскания долга за счет продажи единственного жилья должника. Рассмотрим правовые аспекты, регулирующие условия и особенности изъятия единственного жилья.

В соответствии с Конституцией России каждый гражданин имеет право на жилище, и никто произвольно не может лишить его этого права.

ФЗ «Об исполнительном производстве» гласит, что взыскание по исполнительному документу обращается изначально за счет собственных средств должника. Если необходимые денежные средства отсутствуют, то погашение задолженности производится из вырученных денег после реализации принадлежащего должнику имущества.

Гражданский процессуальный кодекс РФ четко регламентирует, что взыскать по исполнительному документу нельзя следующее имущество должника, принадлежащее ему на праве собственности:

  • жилье, являющееся единственным пригодным для проживания объектом недвижимости, в котором зарегистрированы должник и его семья (исключение – объект залога по ипотечному кредиту);
  • земельный участок, если на нем расположено единственное жилье должника и совместно проживающих с ним членов семьи;
  • предметы индивидуального пользования и домашнего обихода (кроме украшений, драгоценностей и иных предметов роскоши);
  • имущество должника, в котором он нуждается в процессе своей профессиональной деятельности (если его стоимость менее 100 МРОТ);
  • деньги и продукты, общая сумма которых не превышает установленную величину прожиточного минимума, принадлежащие должнику и лицам, находящиеся у него на иждивении;
  • транспорт и другое имущество, которое крайне необходимо гражданину-должнику в связи с его инвалидностью;
  • награды, призы, почетные знаки должника;
  • рабочий, молочный и племенной скот и другие животные и кормовые культуры, хозяйственные постройки, не связанные с ведением предпринимательской деятельностью должника;
  • топливо для приготовления еды и отопления.

То есть статья 446 ГПК РФ разграничивает возможность взыскания единственного жилья должника: если оно принадлежит ему на праве собственности и является единственным, то взыскать по исполнительному документу нельзя, а если единственное, но имеется обременение по ипотеке, то можно.

Изменение судебной практики в отношении жилья должника

В ноябре 2015 года Пленумом Верховного суда РФ было выпущено постановление № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе судебного производства» относительно судебной практики, в том числе касающихся аспектов исполнительного производства в отношении имущества неплательщиков. В частности, данное постановление дает право арестовывать жилье должника вне зависимости, является оно для него и его семьи единственным или нет, и направлено на защиту интересов взыскателей.

Позиция судебных органов, знаменующая изменение практики взыскания

Если ранее суды были категоричны в рассмотрении дел по взысканию единственного жилья неплательщиков, то теперь опубликованный документ напрямую влияет на изменение судебной практики.

В данном вопросе имеются следующие нюансы:

  • вне зависимости от того, принадлежит ли жилой объект только должнику или же находится в совместной собственности нескольких лиц или членов семьи, арест накладывается на весь объект;
  • если объектом ареста является частный дом с земельным участком и неплательщик не имеет возможности выплатить задолженность в разумный срок, то часть земли будет вероятно отрезана (только та часть, которая по нормативам превышает установленную минимальную площадь участка, пригодного для проживания);
  • арестовать могут даже жилье, стоимость которого существенно превосходит размер долга, но лишь при неимении других активов.

Конституционный суд сегодня рассматривает несколько дел, по которым с ответчика-должника истец требует обращение взыскание на единственную квартиру или дом. Причем доля вынесенных отрицательных для ответчиков решений возрастает.

Между тем, возрастает и число рекомендаций Конституционного суда законодательным органам страны внести дополнения ст.

446 ГПК РФ, которые бы позволили изымать единственное жилье должников, но в то же время, защищали бы права граждан, чтобы те не оказались на улице, а могли получить временное или меньшее по площади жилье.

К сожалению, каких-либо решений со стороны законодателя на этот счет так и не принято. Прояснения ситуации в законе так и нет.

Законодательные новации для уточнения требований по взысканию за счет жилья

С 2017 года на рассмотрении находится законопроект Минюста в отношении порядка обращения взыскания на единственное жилье, и который должен стать дополнением ГПК РФ.

Данный проект вызвал сильный резонанс среди российских граждан. Его суть заключается в вероятном урезании или уменьшении жилой площади неплательщика до установленных законодательством минимальных норм.

В различных субъектах федерации этот показатель может варьироваться от 14 до 18 кв. м. на человека.

По такому закону лишиться жилья (квартиры) могут российские граждане, стоимость жилплощади у которых покрывает размер просроченного долга перед кредиторами и ее площадь существенно выше действующих нормативов на одного человека. То есть среднестатистическая российская семья с двумя детьми может рассчитывать на квартиру с минимальной площадью от 56 до 75 кв. м.

При этом имеются некоторые ограничения по изъятию жилья:

  • квартира не может быть изъята, если ее площадь менее двукратной нормы предоставления жилья;
  • в текущем законопроекте Минюст предлагает распространить действие закона только на следующие категории должников: алиментщиков, тех, кто не возмещает ущерб, причиненный преступлением, вред здоровью или в связи со смертью кормильца. Таким образом, в списке долгов на сегодня отсутствуют кредитные обязательства;
  • обращение взыскания недопустимо, если размер требований кредитора по исполнительному производству несоразмерен стоимости жилья (если сумма требований к должнику, включая исполнительский сбор и расходы на совершение исполнительных действий, менее 5% от цены квартиры и сумма, которая подлежит передаче должнику после продажи жилья, свыше 50% от цены имущества, то обратить взыскание не получится).

Простыми словами, изъятие квартиры запрещено, если требования кредитора слишком малы по сравнению с ее рыночной ценой или, наоборот, слишком велики. На практике потребительские кредиты в отличие от ипотечных редко характеризуются большими суммами задолженности, и поэтому обращение взыскания на жилье таких заемщиков встречается нечасто.

Причин здесь несколько:

  1. Потребуется решение суда в отношении того факта, что долг является достаточным для ареста жилья и его продажи. К примеру, если долг перед банком составляет 300 тысяч рублей, а квартира стоит 2 миллиона, и должник приводит множество доводов скорейшего погашения займа, то существует высокая доля вероятности, что судебное решение будет вынесено не в пользу кредитора.
  2. На жилье может быть наложено обременение, которое серьезно ограничивает возможность его реализации. Такая процедура принесет банку много хлопот и дополнительных издержек.
  3. Арест и изъятие жилья – это один аспект, а его продажа уже второй. После реализации квартиры вырученная сумма пойдет на погашение долга, возмещение понесенных затрат по оценке, организации торгов. Часто из этой суммы заемщику выплачивается остаток средств, если цена квартиры больше его долга перед банком.

Резюмируя, можно сказать, что на сегодня изъятие единственного жилья по иску банка невозможно. Указанный выше законопроект Минюста России действительно содержит в статье 4 важное ограничение, которое не распространяет его требования на обязательства по кредитам и займам. Надеемся, что к моменту прохождения его до стадии закона, он в этой части не изменится.

Просрочка и обращение взыскания на предмет ипотеки

В судебной практике главной причиной выселения из квартир является длительная просрочка по договору ипотеки и растущий долг перед кредитором. В соответствии с законодательством (ст. 446 ГПК РФ), как уже было обозначено ранее, не имеет значения единственное это жилье для неплательщика и его семьи или нет.

Процесс обращения взыскания на единственную квартиру должника, которая является предметом договора ипотеки, выглядит следующим образом:

  1. Обращение банка-кредитора в судебные органы с требованием о взыскании долга заемщика по заключенному кредитному (ипотечному) договору и обращение взыскания на обремененное имущество.
  2. Рассмотрение исковых требований в суде.
  3. Удовлетворение предъявленных требований и определение способа реализации жилья.

Если арестованное и изъятое жилье не было продано через организованные торги, то оно переходит в собственность банка, который будет распоряжаться им по своему усмотрению.

При выселении не учитываются интересы социально-незащищенных категорий граждан – пенсионеров, инвалидов, несовершеннолетних детей, которые могут проживать или быть зарегистрированы в заложенной квартире.

Рассматривая дело об изъятии и реализации квартиры в ипотеке, суд может принять во внимание следующие факторы:

  • изменение кредито- и платежеспособности заемщика (из-за потери работы или ухудшения состояния здоровья);
  • желание решить вопрос в досудебном порядке (прошение банка об отсрочке платежа, рефинансировании кредита или реструктуризации задолженности).

Если будут доказаны факты, свидетельствующие о намерении заемщика погасить долг в ближайшее время, то суд отклонит исковые требования кредитора.

Особенности погашения долга за счет единственного жилья

Наложением ареста и процессом реализации жилья, принадлежащего собственнику-должнику, занимается ФССП (Федеральная служба судебных приставов), осуществляющая подобные действия исключительно на основании вынесенного судебного решения.

Забрать квартиру могут при наличии следующих долгов:

  • долг по договору ипотеки;
  • долг по алиментным обязательствам;
  • долг по коммунальным платежам.

Во втором и третьем случае объем накопившихся долгов должен быть соизмерим стоимости отчуждаемого жилья.

Права несовершеннолетних

Если в квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети, то продать такое жилье можно только при получении письменного разрешения от органов опеки и попечительства (впрочем это не касается предмета ипотеки). Данное ведомство проводит анализ и исследование материального положения семьи, а также рассматривает возможность приобретения альтернативного жилья.

Долги по коммунальным платежам и продажа квартиры

В зависимости от длительности задержек по оплате коммунальных услуг управляющие компании и ТСЖ могут использовать различные способы борьбы с неплательщиками, а именно:

  1. Предупреждение (устное или письменное).
  2. Начисление пеней или штрафа.
  3. Прекращение предоставления конкретных услуг, за которые должник не платит.
  4. Обращение в суд и к судебным приставам.
  5. Арест жилья и выселение проживающих с последующей его реализацией.

Препятствовать выселению могут такие причины, как:

  • наличие зарегистрированных в квартиру несовершеннолетних детей;
  • объективные причины возникновения долга;
  • приватизация социального жилья.

Предоставив в суд доказательства потери трудоспособности неплательщика или его вынужденной потери работы, должник может избежать выселения и в некоторых случаях уменьшить сумму задолженности.

Действующее законодательство допускает случаи, когда суд выносит решение об обращении взыскания квартиры в пользу кредитора. Исключениями здесь является так называемое «право единственного жилья», несоразмерность требований и стоимости жилья, а также регистрация несовершеннолетних лиц, не имеющих другой жилплощади.

Суд может вынести положительное решение по подобным делам в пользу взыскателей только в тех случаях, когда отсутствует альтернативный способ погашения образовавшегося долга, а заемщик демонстрирует полное отсутствие желания погашать долг, не имеет дохода или склонен к преступному поведению.

 

Источник: http://calculator24.ru/2017/06/24/mogut-li-zabrat-kvartiru-edinstvennoe-zhile/

Единственное жильё должника и взыскание

x

Check Also

Сегодня достаточно часто встречаются случаи, когда покупатель автомобиля, заметив недостатки транспортного средства в процессе эксплуатации, хочет вернуть машину продавцу. Однако, не все так просто. О том, с какими трудностями может …

Что делать, если семейные либо другие обстоятельства требуют личного и очень полного участия, а в это время нужно быть на работе. Здесь может выручить такое понятие, как административный отпуск. На …

Несколько лет назад российская экономика столкнулась с проблемой резкого увеличения числа просрочек по займам. Причиной этому стало падение курса рубля, которое повлекло за собой значительное ухудшение уровня жизни граждан. На …

Как подать заявление о расторжении брака в суд? Бракосочетание всегда закрепляется юридически. Таким же официальным документом должен быть заверен и разводный процесс.

Пособие по старости состоит из страховой и накопительной частей. Они рассчитываются по-разному. Страховую часть, состоящую из постоянной, неизменяемой ставки, индексируют в зависимости от роста зарплаты. Основная ставка пенсии увеличивается для инвалидов, …

Осуществление предпринимательской деятельности по закону возможно исключительно в нежилых помещениях. Вот и становится перед предпринимателями вопрос: купить квартиру и перевести ее в нежилой фонд или покупать «готовый» магазин или офис. Второй …

Как подать в суд на управляющую компанию? ​Подать в суд на управляющую компанию ЖКХ можно за завышение тарифов, за отсутствие ремонта, за ущерб при протечке кровли, за отсутствие горячей воды, за потоп, по поводу капремонта и в других случаях.

В жизни бывает всякое, долгое время человек считает какое-либо имущество своим, но потом оказывается, что на него претендует кто-то еще. Или регулярно возникающие споры и конфликты между наследниками, по тем …

Перепланировкой жилья согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ называют его переустройство: снос или монтаж перегородок, закладка или организация дверного проема, изменение разветвления инженерных сетей, то есть любое действие, в результате …

Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы. Важно помнить, что …

Подача в суд на страховую компанию: порядок действий Повод подать в суд по ОСАГО, как правило, возникает при отказе в выплате страхового возмещения, либо существенном занижении суммы ущерба, причиненного в результате ДТП.

Многие счастливые обладатели квадратных метров в новом или вторичном жилье первым делом после покупки квартиры бросаются делать перепланировку. При этом они либо не знают, либо игнорируют тот факт, что любую …

Определенно точного и единственно верного понятия «брака» в современном законодательстве РФ не существует. Однако, есть ряд общепринятых определений, которые содержатся в литературных источниках науки-юриспруденции. Наиболее часто встречающееся понятие трактуется как …

Как подать в суд на микрофинансовую организацию? По мере того как микрофинансовая деятельность на законодательном уровне стала регламентироваться более жестко, количество претензий и исков к МФО сократилось.

Если вы уже давно не были в отпуске, так как были завалены работой, то вам нужно будет рассчитать количество отпускных дней. Согласно действующему законодательство каждый работающий гражданин Российской Федерации имеет …

В Конституции РФ закреплены права граждан на медицинскую помощь. Для реализации государственных гарантий была создана система, которая позволяет оплачивать такие услуги, оказанные населению, из страховых фондов. Ресурсы формируются благодаря взносам …

В каких случаях можно подать в суд на банк и как это сделать самостоятельно? ​Подать в суд на банк по кредиту, за введение в заблуждение, за испорченную кредитную историю и т.д. можно с привлечением опытного юриста, либо же самостоятельно.

Перепланировка жилья, если она не согласована с компетентными государственными органами, считается самовольной. Последствия такого переустройства квартиры трудно предсказать: в лучшем случае владельцу грозит штраф. Если же ремонтные работы повлекли за …

Срок дачной амнистии продлен (ссылка на федеральный закон) до марта 2018 года. А с 1 марта 2015 года землю можно получать бесплатно и проще станет приватизировать садовый и дачный участки. Главной задачей дачной амнистии является упрощение перевода …

Как погасить кредит, если нет денег и есть просрочки? ​Просрочки по кредитам, к сожалению, стали обычным явлением на рынке кредитования. Согласно статистике 2015 года, доля просроченных кредитов у некоторых банков доходила до 30-38%, а в целом по рынку последние годы показывает, хотя и небольшой, но все-таки рост.

Федеральный закон N 424-ФЗ О накопительной пенсии был принят 28.12.2013. Основной принцип этого закона заключается в том, что человек на протяжении всего трудового стажа имеет право управлять определённой частью своих пенсионных …

Источник: http://zhenskaya-pravda.ru/vash-yurist/edinstvennoe-zhilyo-dolzhnika-i-vzyskanie

Единственное жильё должника и взыскание

x

Check Also

Оформление земельного пая в собственность Оформление земельного пая в собственность на сегодняшний день является длительным и затратным процессом. По этой причине важно уделить максимум внимания процедуре приобретения документа на получение полноценного права владения земельным участком.

Оформление доли в ООО по наследству ​Оформить долю в ООО по наследству можно в случае смерти наследодателя, являющегося владельцем части в уставном капитале субъекта хозяйствования.

Как отменить судебный приказ о взыскании долга по кредиту? Получение банком судебного приказа о взыскании кредитной задолженности – упрощенная форма рассмотрения дела и принятия по нему решения.

Как открыть свою юридическую фирму? Открыть юридическую фирму с нуля и довести ее до процветания мечтают многие предприниматели, но удается это немногим. Успех бизнеса зависит не только от профессионального уровня сотрудников, но и от организаторского таланта руководителя компании, эффективности рекламной кампании и умения работать с клиентами.

Как открыть агентство по организации праздников с нуля? Для того чтобы открыть агентство по организации праздников с нуля (эвент-агентство), вовсе не нужны большие инвестиции.

Открываем свой шоу рум Открыть шоу рум с нуля не составит сложности, ведь по сути это обычный магазин, в котором представлена оригинальная или дизайнерская продукция по приемлемым ценам.

Как открыть шиномонтаж с нуля? Открыть шиномонтаж с нуля реально даже для новичка. Это направление отличается небольшими первоначальными расходами и быстрой окупаемостью.

Открываем свой частный детский сад на дому Открыть частный детский сад на дому сегодня мечтают многие женщины, решившие заняться собственным бизнесом. Эта идея является действительно очень актуальной.

Как открыть чайную с нуля? Открыть чайную с нуля возможно, главное, подходить к делу с умом. Чай всегда считался изысканным напитком, который на протяжении веков не утратил актуальность.

Как открыть цветочный магазин с нуля? Открыть цветочный магазин с нуля — идея, которая посещает многих людей, мечтающих иметь свой бизнес и наконец-то начать работать на себя.

Открываем свой фитнес-клуб Открыть фитнес-клуб с нуля даже в условиях высокой конкуренции, характерной для современного времени, когда здоровый образ жизни вошел «в моду» – отличная идея собственного бизнеса.

Открываем табачный магазин Как открыть табачный магазин с нуля? Таким вопросом задаются многие начинающие предприниматели. Это продиктовано тем, что капитальные вложения являются небольшими при окупаемости в течение полугода.

Как открыть страховую компанию? Чтобы открыть страховую компанию ОСАГО в России требуется знание тонкостей организации такой деятельности, наличие терпения, необходимого для прохождения бюрократических инстанций, а также капитала в размере около 500 тысяч долларов.

Как открыть стоматологический кабинет в России? Открыть частный стоматологический кабинет в России хотят многие предприниматели. Неудивительно, ведь этот формат бизнеса может принести хорошую прибыль.

Открываем столовую с нуля Открыть столовую, как и всякое заведение общественного питания, довольно непросто. Потребуется масса разнообразных разрешений, сертификатов и лицензий, но людям кушать хочется всегда, поэтому все потраченные усилия, при правильном подходе к организации бизнеса, окупятся довольно быстро.

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома является финансовым инструментом накопления и расходования взносов владельцев жилых помещений.

Как открыть свадебный салон в России? Открыть свадебный салон с нуля – это продумать каждый этап проекта, найти поставщика, определиться с ассортиментом, проанализировать рынок, выбрать удобное место для салона, подобрать персонал, решить вопрос с рекламой и, конечно же, при отсутствии собственных средств – найти источник финансирования вашей мечты.

Как открыть рыболовный магазин с нуля в России? Открыть рыболовный магазин с нуля – это интересная и перспективная идея. Если правильно использовать увлечение определенной группы людей рыбалкой, то бизнес будет приносить немалую прибыль.

Как открыть риэлторское агентство с нуля? Как открыть риэлторское агентство с нуля, обычно задумываются успешные сотрудники уже действующего агентства. Опыт уже получен, все нюансы профессии известны, становится естественной мысль, что вместо того чтобы работать на кого-то, можно открыть свое собственное дело и зарабатывать уже для себя.

Открываем свою пиццерию Открыть пиццерию с нуля достаточно сложно. На всех этапах развития бизнеса компанию сопровождают трудности, связанные со спецификой регистрации и контроля деятельности заведений общественного питания.

Как с нуля открыть парикмахерскую: пошаговая инструкция ​В условиях экономической нестабильности предприниматели, в том числе начинающие, ищут для себя надежную нишу, которая бы могла приносить доход и в кризисное время.

Как открыть маленький продуктовый магазин с нуля? Многие люди, мечтающие открыть бизнес и работать на себя, начинают с продуктового магазина. Главным аргументом при выборе вида деятельности является доступность, высокий спрос на продукты питания и, возможно, успешный опыт многих других предпринимателей.

Открываем мясной магазин Как открыть мясной магазин с нуля и как организовать этот бизнес, чтобы он приносил прибыль? При рассмотрении такого вопроса важно уделить внимание перспективности и рентабельности деятельности, рассчитать риски и вычислить предполагаемую прибыль, определиться с местоположением торговой точки и выяснить конкурентоспособность магазина.

Как открыть мини пекарню: с чего начать и как преуспеть Многие предприниматели задумываются об открытии собственной пекарни.

Такой интерес вызван сразу несколькими факторами: высоким и постоянным спросом на производимую продукцию, приемлемым значением рентабельности, относительной простотой работы (если наладить свое производство, происходить все будет в автоматизированном режиме). Существует несколько вариантов открытия заведения такого типа.

Источник: http://e-da.su/vash-yurist/edinstvennoe-zhilyo-dolzhnika-i-vzyskanie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть