Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды: иск в арбитражный суд по арендной плате расторжение судебный приказ

Особенности подачи искового заявления о взыскании арендной платы (Мандрюков А.)

Дата размещения статьи: 04.10.2015

Основания для искового заявленияВ силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд.Основанием для применения судебной защиты прав лица является факт их нарушения.

В случае неисполнения обязанности по внесению арендной платы основанием для защиты прав арендодателя будет являться факт невнесения предусмотренной договором арендной платы.В соответствии с п. 1 ст.

650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае когда договором они не установлены, считается, что действуют порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как правило, срок внесения арендной платы определяется договором примерно следующим образом: “Арендатор вносит арендную плату ежемесячно в установленном договором размере не позднее 25-го числа текущего месяца”.Таким образом, основанием для предъявления иска о взыскании арендной платы является факт невнесения арендатором арендной платы в предусмотренный договором аренды срок.

Подготовка к подаче искового заявления

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ существенным условием договора аренды здания или сооружения, кроме предмета договора, является размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.Следует отметить, что согласно п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.

——————————– Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой”.Кроме того, в силу ст.

654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, прежде чем начать составлять исковое заявление о взыскании арендной платы, необходимо детально проанализировать договор на соответствие его законодательству, в противном случае исковое заявление о взыскании арендной платы может быть оставлено без удовлетворения.Если риск признания договора аренды недействительным или незаключенным отсутствует, то можно перейти к следующему этапу – соблюдению претензионного порядка.

Соблюдение претензионного порядка

Применительно к договору аренды действующим законодательством не предусмотрен обязательный претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора.

Следует отметить, что довольно часто в договоре аренды (как, впрочем, и в других договорах) стороны предусматривают следующее условие: “Все разногласия, возникающие в рамках исполнения договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а также в претензионном порядке.

В случае невозможности разрешения мирным путем споров, возникающих из договора, они подлежат рассмотрению в арбитражном суде”.Иногда стороны договора аренды считают, что в этом случае претензионный порядок урегулирования споров установлен договором. Однако суды делают прямо противоположный вывод.В частности, в Постановлении ФАС МО от 07.10.

2010 N КГ-А41/11504-10 указано: “возможность реализации права на обращение в арбитражный суд в зависимости от соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора предусмотрена нормами ч. 5 ст.

4 АПК РФ, согласно которым если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка”.

Таким образом, временное ограничение права на обращение за судебной защитой в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора допускается только в том случае, если такой порядок прямо установлен федеральным законом или предусмотрен договором.

При этом досудебный порядок урегулирования спора можно признать установленным договором только в том случае, если в договоре четко определены конкретные требования к форме претензии, а также порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения.Пункт 5.

7 договора субаренды, на который сослался суд апелляционной инстанции в обоснование своего вывода об установлении в договоре претензионного порядка, согласован сторонами договора в следующей редакции: “Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия – в Арбитражном суде Московской области. Претензионный досудебный порядок обязателен”.Таким образом, п. 5.7 договора субаренды четкого претензионного порядка не устанавливает, а содержит лишь общую формулировку об обязательности претензионного порядка без указания на форму претензии, на порядок, сроки ее направления и рассмотрения.Нормы действующего гражданского законодательства также не устанавливают обязательного досудебного порядка разрешения споров о взыскании задолженности или штрафных санкций, возникших в связи с неисполнением договора субаренды.При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в договоре субаренды конкретных требований к форме претензии, а также к порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения, вывод суда апелляционной инстанции об установлении в договоре обязательного претензионного порядка урегулирования всех вытекающих из договора споров не может быть признан достаточно обоснованным.Таким образом, претензионный порядок считается установленным договором только в том случае, если в договоре четко определены конкретные требования к форме претензии, а также порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения.Примером установления претензионного порядка в договоре аренды помещения является следующее условие: “Все споры и разногласия по настоящему договору будут урегулироваться в претензионном порядке. Заинтересованная сторона в случае возникновения разногласий направляет другой стороне мотивированную письменную претензию, которая должна быть рассмотрена соответствующей стороной в течение 10 календарных дней. Если по истечении срока, установленного указанным пунктом, заинтересованной стороной получен отказ от удовлетворения претензии или претензия была оставлена без ответа, то такая сторона вправе обратиться в арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством”.Как справедливо отмечено в Постановлении ФАС ВСО от 19.03.2012 N А58-2092/2011, претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру – урегулирование спора самими спорящими сторонами, осуществляемое посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (в рассматриваемом случае – погасить задолженность); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.При этом письменная форма претензии подразумевает составление одного документа, содержащего все необходимые реквизиты, включая указание адресата претензии; предъявителя претензии; наименования документа (факультативное требование); обстоятельств, на которых основаны претензионные требования (с указанием доказательств); требований предъявителя (сумма претензии, если она подлежит денежной оценке, и ее обоснованный расчет); ссылку на соответствующую норму права и условие договора; перечень прилагаемых к претензии документов, иных доказательств, другую информацию, которая необходима для эффективного использования претензионного порядка урегулирования спора.Доказательствами соблюдения бюджетным учреждением досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с арендатором являются копия претензии и документы, подтверждающие ее направление арендатору. К числу последних относятся почтовая квитанция (при отправке документов заказным или ценным письмом), заверенная выписка из журнала записей факсимильных сообщений (при отправке документов по телетайпу или факсу) либо копия самой претензии, содержащая отметку арендатора о принятии документов (в том случае, если документы вручены лично).После соблюдения претензионного порядка (если он установлен договором) можно перейти к следующему этапу – подготовке искового заявления.

Подготовка искового заявления

Источник: http://xn----7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai/article/12515

Взыскание задолженности по договору аренды – квартиры, автомобиля, оборудования, решение, иск

Задолженность по договору аренды может быть образована по причине недобросовестного отношения к выполнению своих обязательств обеими сторонами. Все проблемы, связанные с взаимоотношениями сторон должны решаться в соответствии с условиями соглашения, в котором должны быть учтены все нюансы сотрудничества.

Что это такое

Аренда оформляется соглашением между двумя сторонами – арендодателем и арендатором. Предметом соглашения является переданное во временное пользование имущество.

При этом обязательным условием является его непотребляемость, обусловленная постепенной амортизацией в процессе длительной эксплуатации.

Сделка может быть реализована в нескольких режимах:

  • возмездный;
  • безвозмездный;
  • ограниченный, с определёнными временными рамками;
  • бессрочный.

Отношения между сторонами регулируются на законодательном уровне и устанавливают определённые правила и запреты:

  • в качестве арендодателя может выступать только собственник имущества, имеющий право им распоряжаться;
  • выплата арендной платы может осуществляться только собственнику владения или его уполномоченному;
  • договорные отношения должны быть оформлены в письменном виде.

К содержимому договора выдвигается ряд требований.

В документе должна присутствовать информация:

  • условия сотрудничества;
  • правила содержания предмета соглашения;
  • размер и график проведения оплаты.

Согласно нормативным требованиям, в договор необязательно включать раздел, где отражены события, при наступлении которых собственник имеет право взыскать с арендатора задолженность.

Однако при решении спорных ситуаций в судебном порядке, отсутствие такого раздела значительно уменьшает права собственника имущества, что усложняет процесс взыскания задолженности.

Договорные отношения по схеме аренды предполагают наличие ряда обязательств, одним из элементов которых является своевременная оплата услуг за пользованиями благами. В случае нарушения условий соглашения, арендодатель имеет право взыскать задолженность с арендатора в размере её полной стоимости, по частям.

: Консультация адвоката

Условия

При нарушении сроков оплаты арендатором, владелец предмета соглашения может взыскать денежные средства в судебном порядке. Однако, условия нормативных актов требуют, чтобы перед обращением в судебные организации истец попробовал решить проблему с арендатором претензионным способом.

В случае отсутствия доказательства о попытках получения денег с ответчика мирным способом, суд не будет рассматривать жалобы истца.

При оформлении договора аренды квартиры важным разделом является «Срок действия договора». В случае отсутствия этого критерия, считается, что обязательства между сторонами будут существовать неопределённый срок до момента инициации события прекращений отношений не меньше чем за месяц для движимого и за три месяца для недвижимого имущества.

Лучше, если эти сроки будут оговорены в соглашении, оформляемом на неопределённый срок.

Нарушения обязательств наступают в случаях:

  • несоблюдения сроков оплаты обязательств;
  • пользование имуществом после окончания действия соглашения.

В некоторых ситуациях собственник имущества имеет право получить не только положенную арендную плату, но и неустойку.

Судебный порядок взыскания задолженности по договору аренды

После неудачного проведения взыскания долга претензионным способом, арендодатель имеет право обратиться в судебные органы.

После оформления судебного иска, его следует направить в Арбитражный суд, расположенный по месту регистрации ответчика.

После проведения работы по расследованию ситуации, выносится судебное решение, которое подлежит исполнению ответчиком на протяжении установленного периода времени. В случае невыполнения требования суда, исполнительный документ передаётся в службу судебных приставов.

По результатам разбирательства выносится судебное решение, на основании которого, к работе приступает служба судебных приставов, решающие вопрос в принудительном порядке.

Подготовка к судебному разбирательству

Перед инициацией судебного разбирательства следует попробовать решить вопрос посредством мирного урегулирования претензионным методом.

Следует отметить, что претензия должна быть реализована в соответствии с установленным порядком, который подразумевает:

  • составление документа в письменном виде;
  • вручение документа ответчику лично или отправление его по почте;
  • получение письменного отказа в требовании внесения оплаты или отсутствие ответа на протяжении установленного законодательством периода времени.

Все действия истца должны быть подтверждены на документальном уровне. Для этого, при вручении документа ответчику, необходимо получить от него письменную расписку о происшедшем событии. При пользовании почтовыми услугами следует отправлять письмо с функцией «ценное, с описью

Как правильно составить иск

В исковом заявлении должны находиться разделы, информация о которых приведена в таблице.

Наименование раздела искового заявленияИнформация, которая должна быть отображена в документе
«Шапка»Информация об истце и ответчике с указанием их персональных данных.
Пояснительная частьОписание истцом спорной ситуации и обоснование правомерности своих требований.
Доказательный разделПредоставление доказательной базы, подтверждающей факты нарушения.
Требования истцаО компенсировании дополнительных затрат истца.
Основное требованиеО взыскания денежных средств с учётом неустойки за нарушения условий соглашения.

Исковое заявление должно быть подтверждено документальной базой, являющейся доказательной:

  • договор аренды;
  • претензионная переписка;
  • почтовые квитанции;
  • чеки;
  • счета;
  • выписки о проведении взаиморасчётов по арендной плате;
  • квитанции об оплате государственно пошлины;
  • договора с адвокатами.

Скачать образец искового заявления можно перейдя по ссылке.

Процесс

Проведение процесса взыскания денежных средств проводится в несколько этапов:

  • составление претензии к ответчику;
  • вручение документа любым удобным способом;
  • получение отказа в выплате или молчание на протяжении определённого периода времени;
  • подготовка документации в качестве доказательной базы;
  • составление искового заявления;
  • подача документов в суд;
  • расследование;
  • судебное решение.

Добровольное исполнение решение ответчиком или принудительное взыскание задолженности по договору аренды посредством исполнительной службы.

Если нет договора аренды

В случае отсутствия оформленного соглашения и невыполнении арендующей стороной своих обязательств будет сложнее взыскать положенные за оказанные услуги средства.

Для того, чтобы суд принял положительное решение в пользу истца, следует заранее подготовить существующий комплект документации, подтверждающий факт отношений между сторонами.

Это может быть документы:

  • акты приёма-передачи объекта;
  • чеки, квитанции, банковские выписки, свидетельствующие о конкретных отношениях между сторонами.

Основным документом, инициирующим получение положенных за оказанные услуги денежных средств, будет правильно составленное исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения, которое следует подать в Арбитражный суд.

Процедуре обращения в судебные органы предшествует необходимость решения ситуации в претензионном порядке.

Основные проблемы

Процесс взыскания задолженности по договору имеет множество подводных камней, заключающихся в нюансах документального оформления и возможности арендодателя предоставить весь комплект документации для проведения расследования ситуации в судебном порядке.

Основными нюансами, затрудняющими судебное разбирательство, являются факты:

  • в претензии должны быть чётко изложены требования;
  • претензионный документ должен иметь отметку о получении ответчиком.

Перечень документов, которые будут служить в суде доказательной базой:

  • договор;
  • претензионное письмо;
  • акт приёма-передачи;
  • документация, подтверждающая факт принятия арендатором на себя обязательств.

В случае отказа от уплаты долга необходимо инициировать судебную тяжбу, в результате которой можно взыскать не только положенные денежные средства за арендную плату, но и неустойку. Однако в суде нужно также будет доказывать собственные выполнения договорных условий

Особенности

Вместе с требованием выполнения условий договора, истец имеет право взыскать неустойку. Её размер исчисляется денежными средствами, необходимыми для обеспечения выполнения обязательств по договору, а также выражается определённой мерой ответственности.

Взыскание неустойки реализуется в не зависимости от условий договора. Соответствующее требование об её выплате формируется в письменном виде к ответчику перед подачей искового заявления в суд.

Неустойка бывает в виде пени и штрафов. Пеня используется в случае нарушения сроков платежей. Она применяется с учётом каждого просроченного дня. Сумма пени определяется договорными условиями или на законодательном уровне из расчёта определённого процента от общей суммы арендной платы.

Штраф оплачивается единоразово, при этом он исчисляется в виде долей или процентов от общей суммы задолженности. Порядок его расчёта должен быть предусмотрен в договорном соглашении.

Неустойка может быть уменьшена постановлением суда в ситуациях, когда её размер не соответствует последствиям не выполнения обязательств.

Примеры

Для сторон договора, находящихся в договорных отношениях относительно аренды автомобиля или оборудования может развиться несколько сценариев невыполнения обязательств:

  • нарушение сроков арендной платы;
  • продолжение пользования имуществом арендодателя после окончания действия договора;
  • порча имущества;
  • преждевременное расторжение договора;

В судебной практике часто рассматриваются ситуации, когда арендатор не выполняет свои обязательства относительно объекта недвижимости, в устной форме обещая арендодателю произвести оплату в ближайшие сроки.

Когда задолженность достигает значительной суммы, он с имуществом собственника покидает арендованную площадь. В такой ситуации арендодатель должен требовать не только компенсацию долга по аренде, но и взыскание имущества в материальном или денежном измерении.

При взыскании денежной компенсации по договору аренды приоритетным методом является мирное урегулирование ситуации, поскольку оно займёт меньше времени и расходов.

Чтобы избежать сложностей в сотрудничестве, лучше оформлять отношения только с партнёрами, имеющими положительную репутацию

Источник: http://biznes-delo.ru/vzyskanie/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy.html

Решение суда о взыскании арендных платежей

Решение суда о взыскании арендных платежей

Решение суда о расторжении договора аренды

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2012 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Аношкиной Е.В.,

  рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3993/12 по иску Яковлева А.А., Демина Д. В. к ООО » исковое заявление о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору и пени, исковое заявление об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

  Истцы Яковлев А.А.. Демин Д.В. обратились в суд с иском, которым просили взыскать с ответчика ООО » в пользу Яковлева А.А. задолженность по арендной плате в размере , пеню за прострочку платежей в размере , в пользу Демина Д.В. задолженность по арендной плате в размере , пеню за прострочку платежей в размере , расторгнуть заключенный между Яковлевым А.А.

, Деминым Д.В. и ООО » договор аренды от , выселить ООО » с земельного участка, расположенного по адресу: , находящегося примерно в м. по направлению на запад от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, общей площадью кв.м.

с кадастровым номером , обязать ООО » вывезти с земельного участка, расположенного по адресу: , находящегося примерно в 688 м по направлению на запад от ориентира: жилой дом, расположенные за пределами участка, общей площадью кв.м. с кадастровым номером строительный мусор, лишний грунт, разровнять территорию.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что между ними и ответчиком был заключен срочный договор аренды земельного участка, равнодолевыми сособственниками которого они являются.

На момент передачи участка в аренду ответчику земельный участок находился в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями его аренды, то есть для стоянки спецтехники, что оговорено в п. 3 акта приема-передачи участка, подписанного и п. 3.2.2. договора аренды.

Ответчик в соответствии с условиями договора аренды обязался не допускать его загрязнение и захламление, но в данный момент участок не соответствует тому состоянию, в котором он находился на момент передачи его в аренду, так как захламлен строительным мусором, который истцы просят обязать ответчика вывезти, разровняв территорию.

В соответствии с условиями договора стороны установили арендную плату в размере , однако ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, так как постоянно нарушает сроки оплаты аренды, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцами по оплате за период с по в размере , которую истцы просят взыскать с него в судебном порядке, так как от получения досудебной претензии и добровольной оплаты денежных средств ответчик уклоняется (л.д.3-6).

  В настоящем судебном заседании представитель истцов по доверенности (л.д.25) Радович И.С. поддержал заявленные требования, уточнив иск в части требований о выселении ответчика и просил обязать ответчика освободить занимаемый им земельный участок (л.д.45).

  Ответчик ООО » о сути спора, месте и времени его рассмотрения извещался судом надлежащим образом (л.д.37,40,41,42), в настоящее судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

  Суд, с учетом мнения представителя истцов, не возражавшего против вынесения по делу заочного решения, определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

  Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования Яковлева А.А., Демина Д.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

  В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

  Из ст.

ст. 309,310 следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

  ч.1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

  Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

  Из ст.

619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

  При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

  Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцам Демину Д.В., Яковлеву А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь кв.

м, адрес объекта: , участок находится примерно в 688м.

по направлению на запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, с кадастровым номером , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровым паспортом, выпиской из ЕГРП (л.д.7-13).

  между Яковлевым А.А., Деминым Д.В. и ООО » был заключен договор аренды указанного земельного участка (л.д.14-17). П.п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора установлена арендная плата в размере в месяц, которая вносится на счета арендодателей по не позднее пятого числа каждого месяца, начиная с , первые платежи вносятся в размере каждому и включают в себя плату за и . Из п.п. 3.2, 3.2.1, 3.2.

2, 3.2.6, 3.2.7 Договора следует, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, использовать земельный участок в соответствии с целями аренды, а именно для стоянки спецтехники, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.

Арендодатели имеют право контролировать целевое использование арендотором переданного аренду земельного участка, требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если арендатор использует земельный уячасток не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы на срок более 5 рабочих дней потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение 3 рабочих дней за два месяца подряд (п.3.потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение 3 рабочих дней за два месяца подряд (п.3.3.1, 3.3.2, 3.3.3). Договор заключен на срок до (п.4.1). Согласно п.п. 5.2 по требованию арендодателей договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: – использования земельного участка с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка, либо с неоднократными нарушениями; – существенного ухудшения земельного участка; – не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателям пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки (п.6.3).

  В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, о необходимости погашения которой истцы направили ответчику претензию , которая адресату вручена не была, поскольку он выбыл из адреса, указанного в договоре аренды и выписке из ЕГРЮЛ (л.д.19-24).

  В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

  Истец утверждает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, подробный расчет которой представлен истцом в исковом заявлении (л.д.4).

Ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен. Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы является основанием для расторжения договора аренды и возврата земельного участка истцам в том состоянии.

в котором он его получил, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

  На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8,309,310,614,615,619,622 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

  Исковые требования Яковлева А.А., Демина Д.В. удовлетворить.

  Расторгнуть договор аренды земельного участка, кадастровый номер площадью кв.м, расположенного по адресу: , находящегося примерно в 688м по направлению на запад от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, заключенный между Яковлевым А.А., Деминым Д. В. и ООО »

  Взыскать с ООО » в пользу Яковлева А.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от с по . в размере ., пени за прострочку арендных платежей по в размере ., расходы по оплате госпошлины ., а всего

  Взыскать с ООО » в пользу Демина Д. В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от с по . в размере ., пени за просрочку арендных платежей по в сумме ., расходы по оплате госпошлины ., а всего

  Обязать ООО » освободить земельный участок кадастровый номер площадью кв.м, расположенного по адресу: , находящегося примерно в 688м по направлению на запад от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, вывезти с участка строительный мусор, лишний грунт, разровнять территорию.

  Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней с дня вручения ему копии этого решения.

  Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Источник: http://YurBu.ru/sudebnayapraktika/po-dogovornym-sporam/192-reshenie-suda-o-vzyskanii-arendnykh-platezhej.html

О взыскании задолженности по договору аренды

Определение ВАС РФ от 05.04.

2011 N ВАС-2123/11 по делу N А40-14800/10-23-96 Дело О взыскании задолженности по договору аренды, пеней и о расторжении договора аренды передано для пересмотра в порядке надзора судебных актов, поскольку акт о приемке помещений в долгосрочную аренду сторонами не был оформлен, именно заявитель должен был доказать, что, несмотря на отсутствие соответствующего двустороннего акта, банк фактически принял помещения в долгосрочную аренду, между тем заявителем такого рода доказательств не представлено.

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 апреля 2011 г. N ВАС-2123/11

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» (далее — банк) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 18.05.2010 по делу N А40-14800/10-23-96, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.10.

2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.12.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью „Автоприоритет“ (далее — общество) к банку о взыскании основного долга по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 по договору аренды недвижимости от 01.10.

2008 N 4483-00-08255/02/10-08 в размере 4 475 876,20 доллара США в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения и договорных пеней за период с 29.01.2009 по 13.01.

2010 в размере 1 177 742,44 доллара США в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения, а также по встречному иску банка к обществу о расторжении упомянутого договора аренды.Судустановил:решением суда первой инстанции от 18.05.

2010 первоначальные исковые требования удовлетворены частично: суд взыскал с банка в пользу общества 4 475 876,20 доллара США основного долга и 1 000 долларов США пеней в рублях по курсу Банка России на день фактического исполнения решения; в удовлетворении встречных исковых требованиях отказано.Девятый арбитражный апелляционный суд определением от 27.07.

2010 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.Постановлением суда апелляционной инстанции от 06.10.2010 решение Арбитражного суда города Москвы отменено.

Девятый арбитражный апелляционный суд первоначальные исковые требования удовлетворил частично, взыскав с банка в пользу общества 4 475 876,20 доллара США основного долга и 30 000 долларов США пеней в рублях по курсу Банка России на день платежа, и отказал в удовлетворении встречных исковых требований.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 15.12.2010 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.В поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации заявлении о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора банк просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм права.

Изучив материалы дела и доводы заявителя, суд пришел к выводу о том, что дело подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора по следующим основаниям.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 01.10.2008 между обществом (арендодателем) и банком (арендатором) заключен краткосрочный договор аренды нежилых помещений N 4482-00-08255/02/10-08 (далее — краткосрочный договор аренды).

В тот же день общество (арендодатель) и банк (арендатор) подписали долгосрочный договор аренды тех же нежилых помещений N 4483-00-08255/02/10-08 (далее — долгосрочный договор аренды), но на другой срок.
Краткосрочный договор аренды был заключен на период со дня подписания акта приемки-передачи недвижимости и до дня государственной регистрации долгосрочного договора аренды (но не более чем на 11 месяцев).Срок аренды по долгосрочному договору определен сторонами со дня государственной регистрации долгосрочного договора и до 30.09.2018.Банк принял по акту от 01.10.2008 помещения от общества в краткосрочную аренду.

Впоследствии (08.12.2008) был зарегистрирован долгосрочный договор аренды.

Поскольку была произведена регистрация долгосрочного договора аренды, краткосрочный договор прекратил свое действие (пункт 3.1 краткосрочного договора аренды).Сославшись на то, что банк не исполнил обязательство по внесению арендной платы по долгосрочному договору аренды, общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании основного долга по упомянутому долгосрочному договору и договорных пеней, начисленных в связи с просрочкой оплаты.В свою очередь, банк предъявил встречный иск о расторжении долгосрочного договора аренды, мотивированный тем, что общество не исполнило обязательство по согласованию документации, необходимой для производства отделочных и других работ в выступивших предметом аренды помещениях, тем самым создав препятствия в пользовании имуществом.Удовлетворяя в части исковые требования по первоначальному иску, суды исходили из того, что нежилые помещения переданы банку обществом в краткосрочную аренду по акту приемки-передачи и после его прекращения не возвращены обществу, при этом банк предусмотренную долгосрочным договором арендную плату не вносил.Между тем судами не учтено следующее.

Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ, Кодекс) установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Так, согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При этом в соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 655 ГК РФ уклонение арендодателя либо арендатора от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества соответственно.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 Кодекса арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, уклонение одной из сторон от подписания акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения этой стороной обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.В рассматриваемом деле, банк сослался на то, что в связи с прекращением краткосрочного договора аренды помещения им были возвращены обществу по двустороннему акту приемки-передачи от 07.12.2008, в долгосрочную же аренду эти помещения банком не принимались.Суды не приняли акт от 07.12.2008 в качестве надлежащего доказательства возврата банком арендуемых помещений.Вместе с тем в названном акте отражено то, что банк передал, а общество приняло помещения.При этом суды верно обратили внимание на недостаточную ясность акта.Однако при наличии такого недостатка судам следовало не ограничиваться констатацией факта неясности условий двустороннего акта от 07.12.2008, а прибегнуть к его истолкованию применительно к правилам статьи 431 ГК РФ: исходя из смысла краткосрочного договора аренды и общего намерения сторон, с учетом всех соответствующих обстоятельств, включая переговоры и переписку, последующее поведение.

В данном случае само общество в исковом заявлении по ранее рассмотренному делу (N А40-37691/09-113-337) признало, что оно после регистрации долгосрочного договора аренды направило банку подписанные обществом два экземпляра актов от 07.12.2008 в качестве документов о возврате банком арендованных по краткосрочного договору помещений и два экземпляра актов от 08.12.2008 о принятии банком тех же помещений в долгосрочную аренду. Банк, подписав лишь акты от 07.12.2008, отказался от подписания актов от 08.12.2008 о приемке недвижимости в долгосрочную аренду.

Следовательно, и общество, и банк, подписывая акт от 07.12.2008, расценивали его именно как документ о возврате имущества, арендованного по краткосрочному договору; намерение сторон при подписании указанного акта было направлено на прекращение отношений, вытекающих из краткосрочного договора.В пункте 12.

1 краткосрочного договора аренды стороны предусмотрели, что по истечении срока его действия помещения подлежат возврату обществу по акту приемки-передачи, причем акт о возврате составляется по той же форме, что и акт приемки недвижимости в краткосрочную аренду.

Вместе с тем в утвержденной сторонами форме акта помимо сведений о приемке и передаче имущества, содержатся положения об определении арендуемой площади помещений для целей расчета арендной платы, об отсутствии у банка претензий к обществу по поводу недвижимости и другие подобные условия, что могло предопределить неясности акта от 07.12.

2008, которые, тем не менее, устраняются применением должных правил толкования.Кроме того, так как банк принял помещения по краткосрочному договору аренды по акту от 01.10.2008, не имеется оснований для допущения об оформлении актом от 07.12.2008 не возврата имущества, а его повторной приемки в краткосрочную аренду.

Коль скоро сторонами был составлен двусторонний акт о возврате арендуемых по краткосрочному договору помещений по правилам пункта 2 статьи 655 ГК РФ, именно обществу надлежало в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации опровергнуть вытекающую из самого факта подписания такого акта презумпцию фактического возврата имущества арендодателю.

Суды ошибочно при наличии акта возврата имущества возложили на банк обязанность по подтверждению им другими доказательствами факта совершения действий по возврату помещений.В материалах дела нет доказательств того, что банк после оформления акта от 07.12.2008 помещения не освободил.

От подписания акта приемки помещений в долгосрочную аренду банк уклонился, что сторонами не оспаривается и установлено судами. Более того, отказ банка от подписания акта приемки недвижимости в долгосрочную аренду послужил основанием для обращения общества в суд с требованием к банку об обязании последнего исполнить обязательство в натуре — принять недвижимое имущество в аренду (дело N А40-37691/09-113-337), которое судами не было удовлетворено.

Поскольку акт о приемке помещений в долгосрочную аренду сторонами не был оформлен, именно общество должно было доказать, что несмотря на отсутствие соответствующего двустороннего акта банк фактически принял помещения в долгосрочную аренду. Между тем общество такого рода доказательств не представило.

С учетом этого следует признать, в связи с прекращением краткосрочной аренды банк помещения обществу возвратил, отказавшись от их последующего принятия в долгосрочную аренду.

При неправомерном уклонении арендатора от исполнения обязанности по принятию объекта аренды права арендодателя подлежат судебной защите путем возмещения причиненных неисполнением обязательства убытков (статья 393 ГК РФ) либо путем досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и возмещения убытков, причиненных как неисполнением сделки, так и ее расторжением (статьи 393, 450 и 453 Кодекса), а не путем удовлетворения требования о взыскании арендной платы.

Изложенное может свидетельствовать о нарушении судами единообразия в толковании и применении норм права при рассмотрении первоначального иска общества, что в соответствии с частью 4 статьи 299, пунктом 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.Выводы судов по встречному иску коллегия судей считает правильными.Согласно пункту 1 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.Апелляционным судом установлено и усматривается из материалов дела, что обстоятельства, положенные банком в основание его требования о расторжении долгосрочного договора аренды — неисполнение обществом обязанности по согласованию документации, необходимой для производства отделочных и других работ в выступивших предметом аренды помещениях, и создание тем самым препятствий в пользовании имуществом — не подтверждены.При таких обстоятельствах, встречный иск не подлежал удовлетворению.Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопределил:передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А40-14800/10-23-96 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 18.05.2010, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.12.2010.Направить копии настоящего определения лицам, участвующим в деле, с приложением обществу с ограниченной ответственностью „Автоприоритет“ копии заявления и приложенных к нему документов.Предложить обществу с ограниченной ответственностью „Автоприоритет“ представить отзыв в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на заявление о пересмотре судебных актов в порядке надзора до 05.05.2011.

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:

  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате ст. ст. 309, 614 ГК и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.

Первый Столичный Юридический Центр. Наш e-mail: 6494149@bk.ru Наши телефоны: 1. 8 985 763-90-66 2. 8 495 776-13-39 3. 8 985 776 13 39 Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Арендодатель, Арендованное имущество, Договор аренды, Договор аренды помещения, Передача помещения в аренду, Прекращение договора, Прекращение договора аренды, Регистрация договора аренды, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды

Источник: http://6494149.ru/sud-praktika/1149/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть