Имущество должников: продажа судебными приставами распродажа реализация фссп купить на аукционе

Содержание

Как приобрести конфискованное и арестованное имущество судебными приставами

  • Процесс приема-передачи
  • Как купить?
  • Преимущества и недостатки
  • Заключение

В нашей стране многие люди пользуются услугами кредитования. Однако не всем удается выполнять обязательства кредитного договора, и их собственность конфискуется ФССП (Федеральная служба судебных приставов), у которой, кстати, есть свой официальный сайт.

Основная цель организации, выдавшей кредит, вернуть свои денежные средства. Реализация конфискованного объекта должников в соответствии с действующим законодательством решает этот вопрос. Для стороны потребителя в некоторых случаях это бывают достаточно выгодные предложения, поэтому спрос на арестованное имущество есть и будет.

Отметим, что часть населения нашей страны не знает о том, что конфискованное имущество можно купить. Многим, наверняка, уже стало любопытно как это сделать. Попробуем рассмотреть все по порядку.

Для начала следует понять, как происходит процесс конфискации, приема и дальнейшей передачи арестованного имущества сотрудниками ФССП. Остановимся на этом поподробнее.

Процесс приема-передачи

В случае если должник не выплачивает, установленные кредитным договором денежные средства в течении длительного времени, то организация обращается в ФССП для возбуждения исполнительного производства. В ходе процесса формируется специальный документ, называемый исполнительным лицом, где указывается стоимость объекта.

Отметим, что ФССП перед арестом собственности должников назначает некоторый срок (5 дней), отведенный на погашение задолженности. Если за это время выплаты не произошло, то ФССП направляет пристава для наложения ареста. При этом формируется некоторый пакет документов без которых дальнейшая реализация не возможна.

Реализация арестованного объекта осуществляется специальной службой, получившей название Росимущество. Организация проводит аукцион, где начальная стоимость указывается не ниже, той что прописана в исполнительном документе.

В некоторых случаях Росимущество передает полномочия по продаже арестованного имущества на сторонние организации и реализация конфиската осуществляется ими. Такая практика достаточно распространена при продаже небольших объектов.

Посмотреть информацию, о том как проходит реализация, о предстоящих торгах можно, посетив сайт службы судебных приставов. Сайт оформлен на интуитивно понятном уровне поэтому проблем  у вас возникнуть не должно.

Как купить?

Организаторы аукциона после передачи им арестованного имущества назначают дату проведения торгов, которая заносится в СМИ и на сайт организации. Отметим, что этому должна предшествовать тщательная проверка всего перечня документа.

В соответствии с действующим законодательством принимать участие в торгах и купить имущество, арестованное судебными приставами может любое физическое либо юридическое лицо. Однако для этого необходимо подать заявку на участие с предоставлением некоторого пакета документов.

Реализация проходит в следующем порядке. На начальном этапе потенциальный участник торгов должен договориться с организаторами о внесении некоторого задатка и оплатить его. После этого лицо-претендент составляет заявку на участие, образец, которой есть в организации, проводящей торги.

Через некоторое время специальная комиссия от лица организаторов аукциона принимает решение о допуске претендента к торгам либо отказе ему. Лиц, допущенных к торгам заносят в специальный протокол (всю информация по торгам также поступает на сайт Росимущества или сторонних организаторов).

Итак, если вы решили приобрести имущество, арестованное ФССП, то вам понадобиться:

  • заявка на участие в аукционе, которая составляется в двух экземплярах;
  • квитанция из банка, подтверждающая факт оплаты требуемого задатка;
  • копия паспорта;
  • опись пакета документации, которые представил претендент, выполненная в двух экземплярах его уполномоченным представителем
  • согласие супруга физического лица на участие в аукционе в соответствии с Семейным кодексом;
  • первоначальное предложение по цене на реализуемый объект, оформленное в письменном виде и запечатанное конверт;
  • копии учредительных документов, подтверждающих факт регистрации юридического лица;
  • документы, подтверждающие полномочия на участие в торгах, лиц представляющих организацию-участника;
  • копия бухгалтерского отчета, говорящая о платежеспособности юридического лица.

Преимущества и недостатки

Какие же положительные моменты есть в покупки арестованного имущества службой ФССП? Все очень просто финансовая сторона вопроса здесь очень выгодна. Так как кредитная организация заинтересована в скорейшей продажи недвижимости, то и цена на нее будет заметно ниже.

Если говорить о недостатках, то они достаточно весомые. Основная сложность заключается в том, что вы фактически не можете посмотреть на товар, оценить его состояние, реальную стоимость, возможные затраты. ФССП не показывает собственность на предмет приценивания до полной продажи.

Иногда у лиц купивших такую собственность бывают конфликтные ситуации с бывшими хозяевами. Это весьма неприятно, хотя закон здесь на стороне нового собственника.

Ну и наверное самое неприятное, это то что арестованное имущество может вернуться бывшему собственнику на основании судебного решения, несмотря на то, что продажа состоялась.

Такие ситуации происходят редко, но они случаются, когда ФССП некачественно выполняет свою работу и должник начинает судебные тяжбы.

Конечно, деньги возвращаются назад, но вот потраченное время вам никто вернуть не сможет.

Банкротство — Продажа имущества банкротов 

Заключение

Рассуждать о том, выгодно покупать имущество, арестованное ФССП, или нет можно долго. Здесь все очень индивидуально и зависит от опыта. Например, новичок может купить неликвидный товар и в итоге потерять деньги, а вот профессионал часто остается в плюсе на таких сделках.

В любом случае решение остается за вами. Ну а если есть желание, то оформить необходимые документы не составит труда. При возникновении сложностей можно заглянуть на сайт Росимущества, но лучше обратиться к юристу, который поможет вам решить все формальности.

Напоследок хочется сказать, что ошибки допускают все и не стоит опускать руки при первых неудачных сделках. Самое верное решение это грамотный анализ ситуации. Опыт приходит после глубокого осознания всех допущенных ошибок.

Ну а что касается риска и азарта, то они присутствовали всегда в подобных мероприятиях. Важно подходить к торгам со свежей, холодной головой, тогда у вас обязательно все получиться.

Источник: http://e-zaim.ru/konfiskovannoe-imushhestvo-pristavov/kak-priobresti-konfiskovannoe-i-arestovannoe-imushhestvo-sudebny-mi-pristavami

Продажа арестованного имущества судебными приставами в 2018 году – сайт, авто, в Москве, порядок, СПб

Реализация конфискованного имущества на специализированных аукционах в РФ всегда была интересна гражданам, поскольку на таких торгах можно выгодно приобрести различное имущество, включая автомобили и недвижимое имущество по заниженной стоимости.

Однако прежде разберемся, что собой представляет продажа арестованного имущества судебными приставами в России в 2018 году, каким образом она осуществляется, и каково законодательное регулирование вопроса.

Что нужно знать

В данном разделе расскажем вам об основных понятиях и терминах, процедуре продажи конфискованного имущества, законодательном регулировании данного вопроса.

Данные нюансы важно знать, если вы собираетесь принимать участие в торгах и приобретать конфискованное имущество.

Судебные приставы выполняют продажу арестованного имущества, такого как авто, бытовая техника, недвижимость, прочие ценные вещи. Разберемся в данной процедуре более детально.

Основные понятия

АукционСпециально проводимое мероприятие с целью продажи имущества по наиболее выгодной цене. Каждый участник предлагает наиболее высокую цену, которую он готов заплатить за конкретный лот, и лот продается участнику, который предложил максимальную цену
КонфискацияИзъятие на основании судебного решения различного имущества у должника, который отказывается добровольно гасить возникшую задолженность
Служба судебных приставовФедеральный орган, сотрудники которого на основании вынесенных судебных решений изымают собственность у должников и передают ее на реализацию на аукционе

Почему это возможно

Продажа различного имущества, которое конфисковано судебными приставами за неуплату долгов, осуществляется на специализированных аукционах и торгах.

Данные торги имеют место не только с целью простого наказания нарушителя путем конфискации его имущества и продажи на торгах.

Суть аукциона состоит в том, чтобы возместить ущерб, который был нанесен по причине возникшей задолженности гражданина, которую он отказывается оплачивать в силу различных обстоятельств.

В каждом регионе РФ функционирует сайт судебных приставов по продаже арестованного имущества, где можно увидеть предложения и предстоящие торги на ближайшее время.

Судебные приставы вправе изъять имущество на базе таких оснований:

  • непогашенные кредитные обязательства или ипотечный кредит;
  • отказ от оплаты алиментов;
  • проигрыш в судебном разбирательстве, вследствие чего виновный обязан внести определенную финансовую сумму;
  • прочие виды задолженности.

Данные основания применяются к гражданам, которые не осуществляют предпринимательскую деятельность и не являются юрлицами.

Схожая ситуация с конфискацией имущества за долги, исключая выплату алиментов, применяется в отношении предпринимателей.

В основном работники службы приставов занимаются конфискацией движимой собственности, поэтому наиболее распространенным конфискованным имуществом выступают автомобили, бытовая техника, инструменты и прочие дорогостоящие предметы.

Также судебные приставы в случае наличия существенных долгов могут конфисковать недвижимость, в том числе жилую.

В случае конфискации имущества предприятия за долги, как правило, приставы конфискуют такую собственность:

  • имущество компании, которое не принимало участие в судебном разбирательстве;
  • движимое и недвижимое имущество хозяина компании;
  • готовые товары предприятия.

Служба судебных приставов не выставляет на реализацию конфискованное имущество должников. Ее сотрудники лишь осуществляют выполнение судебного решения.

По этой причине приставы имеют право действовать исключительно тогда, когда они получают от суда соответствующий утвержденный вердикт.

Служба предоставляет возможность должнику на протяжении 5 дней после получения извещения добровольно выплатить долг, и только по истечении данного периода и в случае отказа должника погасить задолженность законодательно позволено объявить о реализации конфискованного имущества и осуществить продажу.

В случае с юридическими лицами процедура аналогична. После наложения ареста на протяжении 3 дней направляется уведомление в налоговую о том, что требуется осуществить реализацию конфискованного имущества.

В случае неспособности должника самостоятельно закрыть долг, направляется исковое заявление в арбитражный суд в отношении банкротства.

Процедура реализации на аукционах проста, на весь процесс уходит два месяца. В обязанности судебных приставов входит оповещение всех о проведении аукциона путем публикации сведений в газетах и журналах, а также в прочих средствах массовой информации.

Сложность торгов заключается именно в этом, поскольку узнать о проведении торгов могут не все, и часто приобретение на торгах имущества также становится проблематичным.

Не всем гражданам доступна возможность участия в торгах, однако при постоянном отслеживании новостей в определенных специализированных изданиях можно подобрать подходящее имущество и приобрести его.

Выгодным моментом в торгах является то, что если на протяжении месяца не поступило заявок на покупку выставленного на реализацию лота, тогда его стоимость снижается пополам.

В результате можно приобрести транспортное средство или технику за вполне приемлемую стоимость на легальном основании.

Нормативная база

По законодательству наиболее эффективным методом заставить должника погасить задолженность является обращение в суд, в результате которого на основании судебного решения судебные приставы описывают имущество и изымают его.

В 2016 году в ФЗ «Об исполнительном производстве» были внесены правки, согласно которым не допускается арест имущества за долги менее 3 тыс.рублей.

ГК РФ регламентирует данный вопрос. В соответствии со ст. 58 в случае уклонения или отказа должника от выплаты задолженности данная процедура выполняется в судебном органе.

На имущество должника налагается арест соответствующими органами, а затем с данной собственностью осуществляются действия в соответствии с действующим ФЗ.

Порядок продажи арестованного имущества судебными приставами

Часто случаются различные незапланированные форс-мажоры. Так, многие граждане берут кредиты, однако впоследствии утрачивают место трудоустройства и возможность вносить платежи по кредитам.

Тогда в случае значительной задолженности на основании судебного решения судебные приставы описывают имеющееся имущество и выставляют его на продажу с целью погашения задолженности перед банковским учреждением.

В данном разделе разберемся непосредственно в процедуре продажи конфискованной собственности, как ее оформить и как правильно проводятся торги.

Документальное оформление

Продажа имущества может осуществляться непосредственно должником, однако в случае его нежелания заниматься данным вопросом процесс проходит в ходе судебного разбирательства.

После вынесения судебного решения приставы имеют право провести опись имущества и изъять его для дальнейшей реализации.

Документальное оформление передачи арестованной собственности от должника к государственному исполнителю регламентируется ФЗ об исполнительном производстве.

Предприятию или гражданину должнику должны быть предоставлены следующие документы:

  • копия вынесенного судебного решения;
  • копия распоряжения о начале исполнительного делопроизводства;
  • акт описи и ареста собственности в случае наличия заявления взыскателя.

Далее специализированные компании выставляют имущество на аукцион, указывая минимальную стоимость.

С данными компаниями оформляется соглашение, приложениями к которому выступают:

  • исполнительная бумага;
  • акт ареста собственности, который заполнен работниками соответствующего органа;
  • документация на недвижимое имущество.

Торги ведутся на протяжении 2 месяцев.

Определение цены

Согласно законодательным актам, действующим в РФ, судебные приставы рассчитывают стоимость залоговой собственности на базе исполнительного листа.

Если стоимость в данном листе не прописана, тогда залогодателем направляется иск в судебный орган, и стоимость имущества определяет суд.

Расчет стоимости заложенной собственности выполняется судебным органом, при этом учитывается тот факт, является ли данное имущество залогом по кредитному соглашению или взято в ипотеку.

Согласно ст. 350 ГК РФ взыскание выполняется по законодательству об ипотечном кредитовании, если собственность была приобретена по ипотеке.

При этом суд обязан прописать первоначальную цену имущества, взятую из соглашения о предоставлении залога банку.

Если же собственность была приобретена по договору, тогда судом берется в расчет рыночная цена имущества, которая и будет выступать в роли первоначальной цены на аукционе.

Если в соглашении о предоставлении залога прописана согласованная цена недвижимости, тогда суд будет принимать и выносить вердикт на базе существующего соглашения.

Если реализационная стоимость собственности в залоге рассчитывается по внесудебной процедуре, тогда необходимо провести независимую оценку.

Со специализированной компанией заключается договор, на основании которого осуществляется оценка и рассчитывается стоимость по согласованию сторон.

Как правило, цена устанавливается на уровне примерно 80% от текущей рыночной стоимости. Если первый аукцион не принес результата и имущество не продано, тогда его стоимость снижается на 15% от изначальной цены.

Как проводятся торги

Для реализации арестованного и конфискованного имущества осуществляется аукцион или открытые торги.

Для каждого аукциона формируется комиссия, в которой минимальное количество участников составляет 5 человек.

В комиссию в обязательном порядке включаются сотрудники местного органа власти, представители налоговой службы и независимые специалисты. Состав участников комиссии утверждается налоговым органом.

Результаты принимаются на базе общего ания участников посредством подсчета общего количества .

: продажа конфискованных автомобилей

Принимать участие в аукционе допускаются лишь те лица, которые своевременно направили заявки на участие, оформили требуемые пакеты документации и внесли сумму задатка.

Комиссией рассматриваются все кандидаты, подавшие заявки, однако к участию в торгах допускаются только те, кто полностью соблюдал нормы законодательства РФ.

Если же кандидату было отказано в участии, он вправе отозвать заявку, а также получить назад внесенный задаток.

Если в торгах принимает участие только один гражданин, тогда проводятся переговоры между членами комиссии и таким гражданином, в результате которых устанавливается окончательная цена на реализуемое имущество. Затем материалы направляются в налоговый орган и организаторам аукциона.

В москве

В москве, Санкт-Петербурге и остальных регионах процедуры проведения торгов аналогичны. Аукцион проводится по адресу регистрации заложенной собственности.

За 10 дней до проведения аукциона организатор должен оповестить о нем через различные источники информации.

Желающие принять участие должны заплатить задаток в размере 5% от первоначальной цены собственности. В случае, когда торги не произошли, задаток возвращается.

Выигрывает торги гражданин, которые предлагает максимальную среди прочих участников цену за имущество.

Затем организатор и выигравший заключают протокол об итогах аукциона. При отказе выигравшим гражданином подписывать протокол это влечет последствия согласно ГК РФ.

На протяжении 5 дней выигравший гражданин обязан внести сумму за имущество, за вычетом внесенного задатка.

Если человек данную сумму не вносит, то задаток ему не возвращается. Затем оформляется договор купли-продажи, в результате которого человек становится полноправным хозяином имущества.

В спб

В спб торги проводятся по схожей схеме. Продавец должен осуществить такие действия:

  • указать тип торгов;
  • организовать проведение независимой оценки имущества и указать стартовую стоимость;
  • указать шаг цены на торгах;
  • назначить размер задатка, который должен внести каждый участник торгов;
  • заключить договор с организатором торгов;
  • определить членов комиссии;
  • завершить аукцион посредством заключения договора с покупателем.

Отметим, что комиссия обязана провести заседание, где должны присутствовать минимум 2/3 ее членов, чтобы данное заседание было признано законным.

При принятии решения голос председателя комиссии имеет решающую роль. По каждому вынесенному решению должен быть официальный протокол.

Итак, мы рассмотрели, как проводится продажа с аукциона арестованного за долги имущества, какими документами руководствуются судебные приставы при изъятии собственности, а также разобрались в правовом регулировании процедуры.

Источник: http://jurist-protect.ru/prodazha-arestovannogo-imushhestva-sudebnymi-pristavami/

Реализация имущества, арестованного судебными приставами

Реализация имущества, арестованного судебными приставами

Реализация арестованного имущества (за исключением имущества, которое по закону было изъято из оборота) происходит с помощью его продажи не позднее, чем через 2 месяца со дня ареста имущества должника, если другое не предусматривает федеральный закон. Нормативы о способах организации продажи в Федеральном законодательстве носят, как правило, отсылочный характер. Чтобы определить порядок реализации арестованного имущества, нужно провести комплексный анализ законодательства Российской Федерации.

Служба судебных приставов не имеет права самостоятельно осуществлять продажу арестованного имущества должника.

Реализация должна проводиться только надлежащей организацией, которая имеет полномочия торговли соответствующим видом товаров, что должно увеличить профессиональный уровень данного вида деятельности.

Продать собственность должника (за исключением недвижимости) может специализированная организация на комиссионных и других договорных основаниях, которые предусмотрены законом. При этом следует брать за основу общий порядок такого типа продажи согласно правилам торговли определенной продукцией.

Например, для продажи автомобильного транспорта нужна организация со специальной лицензией, дающей право торговли автотранспортом, а для продажи драгоценных изделий необходима компания, имеющая лицензию на торговлю этими изделиями.

Если у должника будет взыскан золотой слиток, то продажа будет происходить посредством организации, которая обладает лицензией на осуществление операций с драгоценными металлами, поскольку продавать и покупать такую собственность имеют право только банки.

Продажа акций осуществляется только Российским фондом федерального имущества.

Продажа недвижимости должника происходит с помощью специализированных организаций, которые проводят публичные аукционы. Торговля осуществляется не только в виде аукциона, но и конкурса. Победителем торгов будет считаться лицо, которое назовет самую высокую цену.

По конкурсу выигрывает лицо, предложившее лучшие условия. Его признает победителем конкурсная комиссия, заранее назначенная организаторами. По закону реализация собственности должна проводиться только в виде открытых торгов, исключая какое-либо злоупотребление.

Определение продажной стоимости заложенного имущества

Определение продажной цены в судебном порядке

Учитывая положения действующего законодательства при взыскании заложенной собственности в судебном порядке, отдел ФССП определяет начальную цену продажи, взяв за основу стоимость, указанную в исполнительном листе, причем вне зависимости от того, отвечает ли эта цена рыночной стоимости реализуемой собственности.

Следовательно, если в исполнительном листе не указана начальная стоимость продажи арестованной собственности, то судебный пристав согласно статье 32 ФЗ обращается в суд, чтобы тот определил цену продажи собственности должника.

При определении начальной цены продажи имущества с целью передачи его на повторную реализацию судебными приставами должны учитываться следующие моменты.

Если объявления о публичных торгах по продаже имущества они не состоялись по причине явки менее двух покупателей или отсутствия надбавки на начальную цену продажи арестованного имущества, залогодатель или залогодержатель имеют право до проведения повторных публичных торгов направиться в суд с просьбой изменить цену продажи имущества для его реализации.

То есть в случае, если первичные торги будут признаны несостоявшимися в силу определенных причин, отдел судебных приставов не может самостоятельно принимать решение о понижении стоимости арестованного имущества должника. Судебный пристав должен в самые короткие сроки разъяснить залогодержателю его право обратиться в суд с указанным выше заявлением.

В данном заявлении с просьбой изменить стоимость продажи должно содержаться требование понизить на 15% начальную стоимость заложенного движимой или недвижимой собственности на следующих торгах.

В результате рассмотрения судом соответственного заявления, переданного залогодержателем, отдел ФССП выносит решение, в котором будет указана новая измененная судом стоимость арестованного имущества.

В случае отказа залогодержателя от обращения в суд с подобным заявлением при реализации собственности либо при отсутствии у отдела ФССП сведений о подаче данного заявления по окончании 1 месяца после дня проведения торгов исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, может считаться оконченным.

Определение цены собственности при внесудебном порядке

В соответствии с российским законодательством при установлении начальной цены заложенного имущества для его продажи в рамках исполнительного производства, которое было возбуждено на основании административной надписи нотариуса, судебный пристав-исполнитель будет исходить из стоимости или способов установления этой стоимости, указанных в соглашении о взыскании арестованного имущества во внесудебном порядке.

Соглашение может быть заключено либо в виде отдельного договора, либо быть включено в договор о залоге. Исключение составляют случаи, когда привлечение оценщика является обязательным.

Привлечение судебным приставом оценщика, который определит начальную продажную цену имущества, считается обязательным условием при реализации движимого имущества согласно Закону о залоге (часть 11 статьи 28.1) и недвижимости должника согласно Закону об ипотеке (пункт 10 статьи 59).

В представленных случаях первоначальная продажная цена собственности, с которой начинаются торги, устанавливается ФССП в размере 80% от рыночной стоимости арестованного имущества, определенной оценщиком, если другое не предусматривает соглашение сторон о взыскании заложенного движимого имущества во внесудебном порядке, оформленного как в виде отдельного договора, так и включенного в договор о залоге.

В процессе реализации имущества должника на торгах, проводимых после обращения взыскания на имущество во внесудебном порядке, и при признании первых торгов несостоявшимися по определенным причинам отдел службы судебных приставов, если есть необходимость проведения повторной продажи, выносит решение о понижении первоначальной продажной стоимости имущества на 15%.

В таком случае нужно учитывать, что в соглашении сторон о внесудебном порядке взыскания арестованного движимого имущества может быть указан другой порядок уменьшения цены в случае, если и повторные торги оказались несостоявшимися. Тогда пристав отдела ФССП должен руководствоваться положениями соглашения.

Так как в договор о залоге может включаться общая оценка нескольких объектов движимого или недвижимого имущества, находящихся в залоге, допускается их общая оценка. В таком случае указанное имущество не может быть реализовано по отдельности и отдается на реализацию как единый лот с указанием общей цены продажи.

Процедура проведения торгов

В российском законодательстве не урегулирован прямой порядок установления начальной цены, по которой продается заложенное имущество, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства о взыскании задолженности по причине неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом. В подобной ситуации судебный пристав руководствуется порядком установления первоначальной цены имущества при внесудебном порядке взыскания заложенного имущества.

Далее специализированная организация проводит торги по заявлению, полученному от ФССП, в котором указана минимальная начальная цена имущества, передаваемого на торги. Реализация должна быть проведена в течение 2 месяцев со дня передачи в специализированную организацию соответствующего заявления от судебного пристава.

К заявлению судебные приставы прикладывают следующие документы:

  • копию исполнительного документа;
  • копию акта ареста заложенного имущества, который составил судебный пристав-исполнитель;
  • документы, содержащие характеристики объекта недвижимости;
  • копии документов, удостоверяющих право на пользование земельным участком или право собственности на этот участок, в случае чего осуществляется продажа отдельно стоящего строения.

Если другое не предусматривает закон, уведомление о торгах должно быть сделано не позднее, чем за 30 дней до начала их проведения.

Согласно статье 448 Гражданского Кодекса РФ, уведомление должно содержать информацию о времени и месте проведения торгов, а также их форме, предмете и правилах проведения.

В том числе должны быть указаны сведения об оформлении для участия в торгах, установлении лица, победившего в торгах, и данные о первоначальной стоимости.

Лица, участвующие в торгах, должны внести задаток в том размере, сроке и порядке, которые указаны в уведомлении о проведении торгов. Если по каким-то причинам торги не состоялись, внесенный задаток полностью возвращается. Кроме того, задаток должен быть возвращен всем лицам, участвовавшим в торгах, но не выигравшим в них.

После реализации заложенного имущества

В договоре с лицом, победившим в торгах, должна учитываться сумма внесенного им задатка в счет выполнения обязательств по подписанному договору. В день проведения торгов победитель и их организатор должны подписывать протокол об итогах, который обладает силой договора. Лицо, победившее в торгах, при отказе подписать протокол полностью лишается внесенного им задатка.

Если торги были проведены с несоблюдением правил, принятых в законодательстве, на основании статьи 449 Гражданского Кодекса они могут быть признаны недействительными.

Это происходит в судебном порядке после подачи искового заявления заинтересованным лицом.

К примеру, проведение торгов произошло до объявленного срока, или в ходе проведения торгов могло быть допущено злоупотребление судебного исполнителя, залогодержателя или покупателя.

Если требования взыскателя были удовлетворены, расходы, связанные с исполнением решения, покрыты и остались какие-либо денежные средства, тогда их возвращают должнику.

Если заложенное имущество не было реализовано по причине отсутствия покупателей, российское законодательство предусматривает определенные выходы из таких ситуаций.

В пункте 4 статьи 54 ФЗ «Об исполнительном производстве» фиксировано одно важное правило, которое указывает на то, что если отдел ФССП не реализует имущество (вне зависимости от его типа) в течение 2 месяцев, то взыскатель получает право оставить арестованное имущество за собой.

При этом двухмесячный срок начинает исчисляться по закону со дня ареста заложенного имущества. Кроме того, в этот период судебный пристав федеральной службы должен предпринять действия для продажи собственности должника, а именно передать его на продажу в специализированную организацию.

Если взыскатель отказывается от имущества, тогда его возвращают должнику, а исполнительный лист передается взыскателю. Тем не менее взыскатель имеет право снова предъявить исполнительный документ к взысканию в рамках срока, установленного законодательством.

Источник: http://1bankrot.ru/realizaciya-imushhestva/sudebnymi-pristavami.html

Продажа арестованного имущества судебными приставами в 2018 – торги

Арест собственности – итоговая стадия исполнительного производства ФССП. Вслед за арестом наступает реализация описанного имущества представителями судебной власти. Конфискация представляет собой вынужденную, крайнюю меру, которая применяется касательно особо злостных должников.

Законодательство

Конфискация движимой либо недвижимой собственности неплательщика происходит при наличии судебного вердикта об изъятии. При отсутствии данного документа имущество подлежит аресту и направляется на ответственное сохранение.

Конфискация полагается только в том случае, если нарушитель всеми возможными путями старается уклониться от исполнения своих обязательств либо скрывается от представителей судебной власти.

Продажа арестованной собственности приставами опирается на следующие законодательные моменты:

  • список объектов, которые не могут быть арестованными приставами, указан в статье 446 ГПК России;
  • процесс наложения ареста на имущество описан в статье 80 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве»;
  • сведения о порядке и правилах работы, а также прямых обязанностях судебных приставов, указаны в ФЗ № 118 от 22.07.2009.

Вдобавок к выше обозначенным нормативным аспектам нужно отнести то факт, что начиная с 2012 года приставы могут брать под арест лицевые банковские счета, чтобы нарушитель погасил свою задолженность в полном размере.

Но здесь законодательство предусматривает некоторые ограничения:

  • приставы не вправе удерживать более 50% суммы с банковского счёта;
  • часть счетов наделены иммунитетом перед исполнителями судебного производства: выплаты по уходу за ребёнком, некоторые типы пенсионных выплат и прочее.

Россияне уже привыкли к неожиданностям со стороны судебных приставов. Вполне можно ожидать, что вместо получения зарплаты, на телефон придёт sms-сообщение с операцией по списанию средств за долги. Применение исполнительного производства решается без предварительного уведомления должника.

Несмотря на то, что долги должны настораживать, обычно визиты приставов появляются неожиданно, когда нарушитель ничего не подозревает.

Что может быть реализовано

Арестованная недвижимость всегда имеет низкую цену. Вырученные средства направляются на оплату долга, включая зарплату, штрафы, алименты и прочее. Для этой цели могут конфисковаться все вещи, которые не описаны в статье запрета. Следовательно, лучше обозначить то, что судебные приставы не могут реализовать.

По закону, реализация арестованной собственности представителями судебной власти запрещена только в следующих случаях:

  • земельные территории, на которых располагается единственная жилплощадь, кроме ипотечного займа;
  • единственное жилое имущество нарушителя, включая членов его семьи. Как и в первом случае, к исключению относится ипотечное кредитование;
  • объекты личного использования, кроме драгоценностей, и предметов роскоши (например норковые шапки, шубы и прочее );
  • объекты, без которых невозможно осуществление профессиональной работы;
  • семена для посева;
  • звери из личного подсобного хозяйства, включая строения и территории, в которых они проживают;
  • горючее, которое используется с целью обогрева всего семейства и приготовления еды. Здесь имеются ввиду: газовые баллоны, уголь, дрова и прочее;
  • объекты, в том числе транспортные, которые необходимы людям с ограниченными возможностями здоровья;
  • полученные должником награды;
  • имущество, которое не является законной собственностью нарушителя;
  • финансы, размер которых не превышает прожиточного минимума на каждого из членов семьи.

Обозначенные правила имеют под собой логическое объяснение, поэтому нормативные акты обладают принципом целесообразности. Так, закон запрещает изымать у нарушителя предметы, если это значительно ухудшает его положение. Первое что интересует приставов – транспорт, вторая квартира и драгоценности.

Как определяется цена

Обычно расчёт продажной цены залоговой собственности осуществляется сторонами соглашения, и реже при участии третьей стороны – специализированных организаций. Расчёт продажной стоимости в суде происходит крайне редко, и только тогда, когда участники по каким-либо обстоятельствам не могут договориться о продажной цене.

Суд занимается расчётом, если один участник располагает неопровержимыми доказательствами того, что цена, оговариваемая этим участник, на самом деле является действительной. При иных обстоятельствах, вмешательство суда будет лишним.

Если обратить внимание на нормативно-правовые акты, то в них не обозначен особый режим оценки.

При этом авторитетные адвокаты настаивают на использовании рыночной стоимости, в момент определения залоговой цены.

Если в соглашении залог будет обозначен иной цифрой, предварительно оговоренная участниками, и которая уже не подлежит оспариванию, суд обозначит вердикт в сторону цены, отмеченной в договоре.  

Какие права дает общая долевая собственность? Найдите ответ на этой странице.

Реализация конфискованной собственности осуществляется судебными приставами по адресу регистрации. Они реализуют собственность посредством обращения в специализированные компании. Данные предприятия осуществляют продажи в рамках предпринятых нормативно-правовых актов. Законом установлено время реализации арестованной собственности приставами.

Процедура конфискации  осуществляется судебными приставами. Конфискованная собственность далее делится на две части. В первую из них направляются дешёвые объекты, и после их продажа осуществляется через аукционы. Что касается дорогих вещей, таких как техника и недвижимость, то они продаются только через специализированные торги.

Торги осуществляется в течение 2 месяцев с момента ареста материальных благ. За 10 суток до начала их проведения, в СМИ публикуются соответствующие объявления. Заинтересованные в участии граждане обязательно формируют заявку и вносят авансовый платёж.

Его сумма гораздо меньше 5% от первоначальной цены реализуемых объектов, и она также сообщается в тексте объявления. При желании организаторов, круг участников может ограничиваться.

Сведения обо всём имуществе, подлежащим продаже через реализации торгов публикуются  на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов.

Как происходят торги

Государство не предоставляет единый и обязательный порядок расчёта начальной цены, по которой в дальнейшем будет продаваться имущество. После определения стоимости, специализированная компания организует торги по заявлению, полученному от судебных приставов. В нём обозначается минимальная стоимость арестованных объектов, которые будут продаваться на торгах.

К заявлению, судебные приставы обязательно прилагают следующий пакет документации:

  • ксерокопию исполнительного листа;
  • копию акта конфискации заложенной собственности, который был оформлен судебным приставом;
  • бумаги, описывающие подробные характеристики недвижимого объекта и прочего;
  • ксерокопии справок, доказывающие правовую возможность пользования земельной территорией либо свидетельство собственности на участок, если реализуется продажа отдельного строения.

Если иные правила не предусмотрены, сообщение о подготовке продаж публикуется не позже, чем за 30 суток с момента их проведения. На основании статьи 448 ГК Росси, сообщение должно включать в себя сведения о дате, месте и времени проведения торгов, а также формате, предмете и основных правилах проведения продаж.

Также обозначаются данные касательно оформления, становления состава участников, победителя, и сведения о сумме первоначального взноса. Задаток вносится участниками именно в указанный срок и в том размере, который обозначен в сообщении о проведении продаж.

В случае несостоявшихся торгов, внесённый участником аванс возвращается в полном объёме. При этом возврат осуществляется всем участникам. Разрешение на участие в покупке предоставляется как физическим, так и юридическим представителям.

Для этого требуются следующие документы:

  • заявка на участие;
  • ксерокопии чека о внесении авансового платежа;
  • копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
  • согласие от супруга на покупку собственности, предварительно заверенное в нотариальной конторе;
  • запечатанный конверт с первоначальным предложением;
  • для юридических лиц требуются заверенные у нотариуса учредительные бумаги.

После успешного проведения торгов судебный пристав формирует акт о продаже собственности, указывая в нём сведения:

  • об участниках торгов;
  • месте проведения;
  • наименования собственности;
  • все цены, которые были предложены во время проведения торгов, включая самую последнюю, за которую имущество была продано новому лицу;
  • подробная информация о покупателе.

Что касается покупателя имущества, то он обязан в течение 7 суток на предоставленный счёт внести полную денежную сумму, за которую оно было куплено. Если же он по какой-либо причине не сможет выкупить покупку за предоставленный ему временной промежуток, тогда предварительно внесённый размер удерживается в доход правительства, при этом товар будет направлен на повторную продажу.

Когда же покупатель успешно выполняет все условия, судебный пристав направляет новому владельцу копию акта о продажи.

Лично приступать к продажам судебные приставы не имеют права. Для этих задач функционируют специализированные компании, такая как территориальные управления Росимущества. Реализация управляется Федеральным управлением судебных приставов.

Про госпошлину за регистрацию права собственности читайте здесь.

С законом о частной собственности ознакомьтесь тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/prodazha-arestovannogo-imushhestva-sudebnymi-pristavami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть