Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате

Содержание

Срок исковой давности долга по квартплате (задолженности) – как его считать

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате

Каждый владелец или наниматель жилого помещения (квартиры, дома или комнаты в общежитии) обязан своевременно и в полном объёме оплачивать коммунальные услуги и квартплату. Эта обязанность оговорена в 135-й статьёй российского Жилищного Кодекса. А за её неисполнение предусмотрена ответственность: от штрафных санкций до выселения.

Согласно кодексу, платежи следует вносить до середины следующего месяца. Однако если в договоре управления домом указан другой график, срок может изменяться.

Несвоевременная оплата является достаточным основанием для появления задолженности и принятия соответствующих мер со стороны поставщиков коммунальных услуг. В большинстве случаев должник обязан вернуть всю сумму – кроме тех ситуаций, когда к ней применяется срок давности долга по квартплате, уменьшающий размеры выплат.

Задолженностью считается платёж, просроченный всего на несколько дней. Даже на эти сравнительно небольшие средства уже начинает начисляться пеня. Однако управляющая компания обычно понимает под задолженностью за квартплату уклонение от погашения счетов в течение 2–3 месяцев.

Долг может быть получен управляющей компанией через суд.

Основанием для подачи иска к должнику считается платёжный документ, в котором указаны все услуги, предоставляемые различными поставщиками:

  • водоснабжение (холодное и, если в доме нет газовой колонки, горячее);
  • электроснабжение;
  • газоснабжение;
  • отопление;
  • содержание дома, к которому относится проведение текущего и капитального ремонтов, как самого здания, так и находящихся в нём коммуникаций.

В документе указываются суммы оплаты за прошедший месяц, так как никаких авансовых начислений жилищный кодекс не предусматривает. Счёт рассылается жильцам в бумажном и в некоторых случаях в электронном виде. Оба варианта платёжного документа имеют одинаковое юридическое значение и могут быть предоставлены суду в качестве доказательства долга.

Как формируется долг

Независимо от причины, пропуск даты платежа приводит к появлению долга, что позволяет управляющей компании подать на неплательщика в суд и применить к нему штрафные санкции. Например, назначить пеню, размеры которой зависят от суммы долга и количества дней, пропущенных с положенного для оплаты срока.

Размеры задолженности со временем растут, что ещё больше увеличивает проблемы владельцев или нанимателей жилья. Размеры пени указываются в квитанциях.

Штраф за несколько просроченных дней сравнительно небольшой и вряд ли заметно отразится на семейном бюджете

Тогда как постоянная неуплата может привести к более серьёзным последствиям для должников:

  • В отношении владельцев жилья могут применяться такие меры воздействия как прекращение предоставление поставок воды, газа или электричества. Допускается использовать даже отключение соответствующих коммуникаций. Однако выселить собственника нельзя даже через суд.
  • Наниматели жилья не имеют таких прав, как владельцы, и, при наличии долгов по квартплате, должны покинуть квартиру по решению суда.

Несмотря на то, что закон позволяет принимать в отношении собственников жилья отключение воды, отопления и даже канализации, на деле управляющие компании редко прибегают к таким мерам.

Во-первых, для этого требуется получение специальных разрешений у городских служб.

Во-вторых, ограничение доступа к холодной воде и отоплению противоречит требованиям санитарных норм и постановлению №307 правительства РФ от 23.05.2006.

Одной из немногих причин, по которым могут разрешить выселение владельца-неплательщика, является предоставление доказательств, что жильцы используют квартиру не по назначению. Или фактов, показывающих, что собственник бесхозяйственно обращается с помещениями и допускает их разрушение. Например, сдаёт квартиру под офис или использует в качестве склада.

Жильцам, не владеющим квартирой, а получившим её по договору социального найма, не обязательно отключать горячую воду или свет. Их управляющая компания может без особых проблем выселить через полгода после просрочки платежей за квартплату.

Хотя по закону квартиросъёмщикам должно быть предоставлено другое жильё, меньшее по размеру – однокомнатная квартира вместо двухкомнатной, комната в общежитии или в коммуналке.

Срок давности долга по квартплате

Когда управляющая компания обращается в судебную инстанцию, это означает, что по окончании процесса должник будет обязан выплатить всю сумму долга, включая пеню. Но иногда её размер можно уменьшить.

Такая ситуация возникает, если владелец или съёмщик жилья своевременно подал ходатайство с просьбой учесть срок исковой давности долга по квартплате – время, по прошествии которого задолженность аннулируется. Согласно 199-й статье ГК РФ, этот период равен трём годам.

Этот же срок действует при взыскании долга не только со старого владельца жилья, но и с тех людей, которые получили его в наследство. То есть, задолженность за оплату услуг в унаследованной квартире, которую обязаны оплатить новые владельцы, учитывается только за последние три года. Сумму, накопленную за все предыдущие периоды, можно не возвращать на законных основаниях.

Несмотря на трёхлетний срок давности, есть вероятность его продления, которая появляется:

  • Если должник оплатил счета за коммунальные услуги хотя бы один раз в течение указанного периода. В этом случае период рассчитывается с момента оплаты. То есть воспользоваться сроком давности можно, только не оплачивая счета в течение трёх лет.
  • При отсутствии заявления со стороны владельца или съёмщика жилья. Должник, который по какой-то причине не воспользовался возможностью применить срок давности в ходе судебного разбирательства, лишается права на списание части задолженности.

Установление срока давности может производиться только в суде. Сделать это следует до того, как будет принято решение о выплате долгов по квартплате.

Уже после того, как судебная инстанция постановила получить задолженность с ответчика и передала дело судебным исполнителям, изменить ситуацию невозможно. Приставы начинают исполнительное производство и принимают меры по взысканию с должника назначенной суммы, включая опись имущества и наложение ареста.

Методы погашения задолженности

Для должника существует возможность решить вопрос, не доводя его до суда или уже после начала процесса, но до вынесения решения. Для этого следует договориться с представителями управляющей компании и составить график погашения задолженности, который устраивал бы обе стороны. При невозможности оплачивать коммунальные услуги владелец или съёмщик жилья может оформить субсидию.

Долг может быть погашен двумя способами: сразу или по частям. Служба судебных приставов нередко требует погашения всей суммы. Однако должник имеет право написать заявление с просьбой разделения задолженности по квартплате на части.

При наличии договорённости с поставщиками услуг можно получить реструктуризацию долга (изменение условий выплаты в пользу неплательщика), при этом возможно или увеличение срока оплаты, или уменьшение суммы задолженности

Прямой контакт с управляющей компанией – оптимальный вариант для решения проблемы с долгами по квартплате. Её представителям чаще всего выгоднее договориться с должником, не доводя дело до судебного процесса и прихода службы приставов. Более того, договор с поставщиками услуг может оказать выгоднее, чем взыскание задолженности по решению суда.

Второй вариант – частичное погашение, то есть выплата долга по частям. Для этого необходимо заключить с управляющей компанией договор, где указаны условия реструктуризации. При оформлении займа учитываются сроки, которые должны устраивать и поставщиков услуг, и должника.

Размеры выплат не могут превышать 50% дохода владельца или съёмщика квартиры. Если эта сумма является слишком большой, должник имеет право просить судебную инстанцию предоставить более выгодные условия или отсрочить исполнение решения.

К нюансам, которые следует учесть, договариваясь с управляющей компанией, относится:

  • Отсутствие законных оснований требовать отсрочку у представителей компании. Пойти навстречу должнику они могут только по собственной инициативе.
  • Необходимость заключать договор с индивидуальными условиями реструктуризации. Типовой формы этого документа не существует.
  • Возможность воспользоваться субсидиями и льготами даже после заключения договора.
  • Ужесточение мер по взысканию долга при нарушении договора. Поэтому, заключив его, стоит относиться ко всем пунктам более внимательно и ответственно, чем оплачивались счета за квартплату.

Если уже после заключения сделки с управляющей компанией должник понял, что не может выполнить все условия реструктуризации, ему следует опять обратиться в управляющую компанию.

Возможно, что из сложившейся ситуации будет найден другой выход. Например, продажа жилья с долгами и приобретение более дешёвого варианта или взятие потребительского кредита. В последнем случае должнику придётся возвращать средства уже финансовой структуре, а не управляющей компании.

При появлении задолженности не стоит рассчитывать, что она будет забыта и аннулирована. В лучшем случае, должнику смогут на законных основаниях простить ту часть суммы, которую он накопил в виде долга более 3 лет назад.

Особенно опасно накапливать долги не владельцам, а нанимателям квартир, которых могут выселить уже через полгода, не дожидаясь срока исковой давности. Хотя и в том, и в другом случае добиться возвращения средств управляющая компания может только с помощью суда.

Чтобы оформить возможность экономить на оплате коммунальных услуг, необходимо знать, какие документы нужны для субсидии по квартплате.

На каких условиях возможно взыскание квартплаты, читайте тут.

Как узнать задолженность по квартплате по адресу через интернет, можно узнать здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/srok-davnosti-dolga-po-kvartplate/

Задолженность по квартплате: срок давности и исковая давность

Задолженность по квартплате: срок давности и исковая давность

Любой человек, который является собственником или нанимателем помещений жилого назначения, обязан в полной мере и в установленные сроки оплачивать квартплату и коммунальные услуги. Ряд статей ЖК РФ оговаривают не только эту обязанность граждан, но и ответственность за нарушение их положений.

Эти, обязательные для любого жилого помещения платежи, согласно ЖК РФ, должны вноситься регулярно, до середины месяца, следующего за отчётным. Исключения возможны в том случае, если другие сроки оплаты указываются в договоре на управление домом. Отступления от графика выплат являются причиной появления долга по квартплате.

Что такое задолженность по квартплате?

Если собственник или наниматель жилого помещения на незначительный срок отклонился от установленного графика платежей по квартирной плате (например, на несколько дней задержался с уплатой), то это, конечно, тоже является долгом и на сумму выплат будут начислены пени. Но обычно под задолженностью понимается длительное (не менее трёх месяцев) уклонение от платы за квартиру или коммунальные услуги.

Неуплата коммунальных платежей свыше установленного срока будет основанием для начисления пеней за все дни до совершения платежа. Если в течение второго месяца квартплата также не будет оплачена, то её сумма будет прибавлена к уже существующему долгу, и на эту сумму будут начисляться пени.

Точно также будет увеличиваться задолженность за каждый последующий месяц. Естественно, что величина задолженности будет расти не только за счёт ежемесячного прибавления квартплаты, но и за счёт постоянно увеличивающихся пеней.

Как взыскивается долг по квартплате?

Никакая управляющая компания не станет мириться с тем, что у гражданина, проживающего в обслуживаемом ею доме, имеется просроченная задолженность по квартирной плате. Действующее законодательство допускает применение крайних мер к злостным неплательщикам, вплоть до их выселения с занимаемой жилой площади.

Обычно в первые три месяца после появления долга представители управляющей компании пытаются убедить неплательщика погасить этот долг добровольно. При этом используются, как официальные письма, так и личные встречи. В некоторых случаях может быть ограничено предоставление некоторых услуг (подача воды, света, газа).

Если эти меры не приносят результата, управляющая компания может подать иск в суд. На основании судебного решения взыскивать долг будут уже представители службы судебных приставов.

В этом случае возможны такие меры, как арест имущества должника, ограничение некоторых его гражданских прав и свобод. Крайней мерой может являться выселение должника с занимаемой им жилой площади.

Наиболее часто это применяется к нанимателям жилья, которые не осуществляют своевременную оплату за наем. Применить эту меру к собственникам жилья гораздо труднее и поэтому используется она очень редко.

Как неплательщик может погашать долг?

При уже существующей задолженности по квартплате лучше всего договориться с управляющей компанией о способах и времени её погашения. Подобное соглашение необходимо оформить в виде договора и неукоснительно соблюдать его условия в дальнейшем.

Если величина задолженности существенная и не может быть погашена единовременно, то наиболее правильным и рациональным решением будет сначала оплатить все начисленные пени, и только потом погасить основную задолженность.

Связано это с тем, что по закону повторный зачёт пеней на просроченные выплаты не производится. Этот порядок уплаты долга следует отобразить в договоре с управляющей компанией, и она не вправе игнорировать такое требование.

При оплате задолженности следует понимать, что существует такое понятие, как срок давности.

Законодательно по коммунальным платежам и квартирной плате установлен предельный срок принудительного взыскания три года.

Это значит, что решением суда неплательщика обяжут погашать задолженность и пени только за последние три года. Установленный срок давности применяется в большинстве случаев, однако, существуют и исключения.

В некоторых случаях суд может принять решение и взыскать дог за больший, чем три года, срок. Это может произойти, например, в случае, если вносились небольшие суммы в счёт погашения задолженности. Суд вправе посчитать это признанием долговых обязательств и присудить возврат полной суммы.

Также возможно увеличение срока давности, если должник до вынесения судебного решения не обратился к суду с заявлением применить срок давности к имеющемуся долгу за квартиру.

Надеяться на то, что долг по квартплате будет прощен, не стоит. В лучшем случае неплательщику придётся внести плату за квартиру за последние три года.

Это относится в большей степени к тем должникам, кто является собственником жилой площади. Необходимость взыскания долга через суд связана с тем, что других действенных рычагов воздействия у управляющих компаний нет.

Выселить собственника даже при наличии у него большого долга невозможно.

Случаи с нанимателями жилых помещений, не производящих своевременную оплату за них, для управляющих компаний проще. По решению суда такие неплательщики могут быть выселены с занимаемой жилплощади.

(1 votes, average: 5,00 5)

Источник: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/srok-davnosti-u-zadolzhennosti-po-kvartplate

За сколько лет могут взыскать долг за коммунальные услуги

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате?

После заключения договора социального найма, гражданин становится собственником квартиры. В его обязанности входит оплата коммунальных платежей. В случае неуплаты, поставщики услуг вправе подать на него в суд.

Судебная комиссия вправе принудительно взыскать денежные суммы за пользование жилищными услугами.

Установленный срок исковой давности составляет 3 года. Статья 155 ЖК РФ предусматривает обязанности и права граждан по уплате платежей за предоставленные государством услуги.

Какой срок исковой давности по коммунальным платежам

Одним из общих является срок исковой давности по оплате за услуги ЖКХ и его период как раз и равняется трём годам.

То есть жилищно-коммунальные службы взыскание долга по квартплате через суд могут произвести лишь за 3 года.

Причин появления задолженностей по квартплате очень много.

Одна из них — тарифы на услуги ЖКХ. Несоразмерные с зарплатами и пенсиями высокие тарифы ЖКХ породили такую проблему, как неуплата жилищно-коммунальных платежей.

Правомерно ли, когда управляющая компания подает в суд за долги по коммунальным платежам?

Есть ли у них срок давности?

Юридическая консультация > Административное право > Коммунальные службы > Правомерно ли, когда управляющая компания подает в суд за долги по коммунальным платежам? Есть ли у них срок давности? Что делать, если рост цен на коммунальные услуги на сегодняшний день совсем непропорционален росту зарплаты и пенсии.

Многие люди совершенно не в состоянии успевать гасить долги по квартплате. Каждый раз, заглядывая в почтовый ящик, они обнаруживают кучу неоплаченных, постоянно растущих счетов и угрожающих писем, с обещаниями ужасной расправы с должником.

Срок исковой давности по коммунальным платежам: консультация юриста

Чаще всего в последнее время подобное явление прослеживается из-за того, что тарифы ЖКХ растут как на дрожжах.

В условиях кризиса граждане просто не в силах платить по счетам.

Особенно если учесть, что в среднем тарифы ЖКХ повышают 2 раза в год. Но бывает и так, что граждане из принципа не платят.

Ведь всегда есть возможность избежать и ответственности, и оплаты долга. Особенно если вы должны платить за квартиру, в которой не живете.

Юристы рекомендуют должникам обращать внимание на сроки, когда управляющей компании стало известно о долге.

Есть возможность обратиться в суд с заявлением о пропуске истцом срока давности по взысканию задолженности.

  1. платежные документы, информация с лицевых счетов плательщика;
  2. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  3. копии претензий, других письменных источников, свидетельствующих о том, что истец пытался уладить конфликт в досудебном порядке;

Достаточно указать на факт пропуска и дать ссылку на статью 155 ГПК РФ.

Добрый день, уважаемые юристы! Вопрос в сущности простой, но мы «уперлись» в угол!

Суть истории: идет процесс по взысканию задолженности по услугам ЖКХ.

Задолженность более 3 лет (общий срок исковой давности). Заявлено о пропуске срока, но нарушение длящееся и суд вроде бы планирует взыскать за весь период задолженность, т.е. более чем за 3 года! прошу вас подскажите как складывается судебная практика по данному вопросу и правомерен ли довод «длящееся правнарушение» в данном случае?

С уважение, Лера, ваш регион Оплата за жилищно-коммунальные услуги представляет собой периодические платежи (ежемесячные).

Срок исковой давности по задолженности за коммунальные услуги

Учитывая накопление кредитной задолженности населения, падения его реальных доходов, происходит увеличение неуплаченной суммы по коммунальным платежам за услуги, предоставляемые поставщиками газа, электроэнергии, водоснабжения и отопления. Суды обязаны принимать к рассмотрению любой иск стороны договора, независимо от длительности задолженности.

Но тот факт, что с момента накопления долга по оплате услуг, например, ЖКХ, прошло более трех лет — может служить поводом для отказа в возбуждении делопроизводства по взысканию долга по платежам.

Взыскание задолженности за коммунальные услуги

Первый тип возникает в период с 1 по 10 число следующего за оплатой месяца.

Штраф за эту просрочку не предусмотрен законодательством. В этот период сотрудники коммунальной службы должны проводить мероприятия, направленные на беседу с должниками для стимуляции процесс скорейшего погашения долга. Сайт Управляющей компании. Необходимо зарегистрироваться и войти в личный кабинет.

Источник: http://juridicheskii.ru/za-skolko-let-mogut-vzyskat-dolg-za-kommunalnye-uslugi-38415/

За какой период могут взыскать долг по квартплате

Чем грозит долг за квартплату и что с ним делать?

На физических и юр. лиц, задолжавших по квартплате, теперь распространяется приказной порядок.

Это означает, что сотруднику управляющей компании для обращения в суд достаточно предоставить письменное подтверждение того, что долг имеется. В документах также должен быть указан размер задолженности.

Рассмотрим несколько стандартных вопросов, которые появляются при прохождении процедуры погашения долга.

Срок исковой давности по коммунальным платежам

На предоставляемые ресурсы тратятся огромные суммы, и их необходимо покрывать.

А потому каждая квартира или другой вид жилой площади ежемесячно получается квитанции по оплате счетов.

В обязанности жилищно-коммунальных хозяйств входит предоставление многих услуг: И если жильцами регулярно и в длительный период не вносятся средства за предоставленные услуги, что нарушает часть ранее заключенного договора, то за неуплату поставщики могут применить к неплательщику ряд санкций: отключение воды, газа, света, тепла; начисление пени; отключение поставляемых ресурсов.

Как сбить сумму долга за квартиру по исковой давности?

Термин закреплен статьей 195 ГК РФ. Согласно положениям закона, данный временной промежуток утвержден законодательно и не может быть изменен, даже по согласованию сторон. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Граждане, подпадающие под категорию должников, должны знать такие вещи: Если возникновение долга в жилищно-коммунальной сфере выходит за рамки трехлетней давности, то часть такого долга не должна быть взыскана принудительно.

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате?

Если он этого не делает, то сотрудники коммунальных служб:

  1. просят в добровольном порядке уплатить коммунальные платежи в установленный срок.
  2. сообщают о задолженности;

Государство дает возможность неплатежеспособным гражданам оплачивать коммунальные платежи по частям. Оплата осуществляется частично в удобный для поставщика услуг срок.

Чем грозит задолженность по квартплате?

Со второго месяца на сумму долга будут начисляться проценты, которые собственник жилья оплачивает коммунальной организации (кредитору).

Сведения о задолженности включаются в основной счет гражданина отдельной строкой. Согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ пени начисляются за каждый день просрочки.

Процент пени зависит от срока отсутствия платежа: Пеня за просрочку оплаты ЖКХ для физических лиц: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ в день 1/130 ставки рефинансирования ЦБ в день В современных управляющих компаниях и ТСЖ пени за просрочку начисляются автоматически с помощью программного обеспечения.

Срок исковой давности оплаты услуг ЖКХ — ТСЖ Горизонт Пермь

Согласно статьи 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

КРОМЕ ТОГО, СТАТЬЯ 90 ЖК ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ПРОЖИВАЮЩИХ В НЁМ ГРАЖДАН, В СЛУЧАЯХ НЕ ВНЕСЕНИЯ БОЛЕЕ 6 МЕСЯЦЕВ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Как происходит взыскание долга за задолженность по квартплате?

Своевременной оплатой по коммунальным счетам считается перечисление средств за оказанные услуги от владельца квартиры до 10-го числа следующего месяца.

За какой период можно взыскать долг за квартплату

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru В России нет прописки в жилых помещениях уже 20 лет, так что пора уже за это время (за 20 лет) забыть о не существующих в жилищным правоотношениях таких понятиях, как «прописка» и «выписка».

Именно в паспортах у Вас и указано в штампе о месте жительства РЕГИСТРАЦИЯ. 1. При наличии задолженности свыше 100 000 руб.

эту квартиру могут арестовать и продать, если будет решение суда о взыскании задолженности этой.

Мой сайт ->

Требований к оплате только два: За неисполнение этой обязанности предусмотрена ответственность в виде различных негативных последствий. Взыскание долга также предусмотрено законом.

Защищать свои права на получение платежей в полном объеме и вовремя управляющая компания может в суде.

Источник: http://advokat-strelnikov.ru/za-kakoj-period-mogut-vzyskat-dolg-po-kvartplate-77350/

За какой период могут взыскать долг по квартплате

Какой срок давности у задолженности по квартплате?

При этом используются, как официальные письма, так и личные встречи. В некоторых случаях может быть ограничено предоставление некоторых услуг (подача воды, света, газа).

Как неплательщик может погашать долг?

При уже существующей задолженности по квартплате лучше всего договориться с управляющей компанией о способах и времени её погашения. Подобное соглашение необходимо оформить в виде договора и неукоснительно соблюдать его условия в дальнейшем. При оплате задолженности следует понимать, что существует такое понятие, как срок давности.

Если долгу по оплате комунальных услуг больше 3 лет истекает ли срок давности? или только на кредиты действует?

однако, согласно ст 199 ГК РФ, применяется срок исковой давности судом по заявлению стороны судебного спора.

Для разного вида долгов в законе установлен свой срок обращения в суд, но есть и общий, действующий в большинстве ситуаций – три года.

О пропуске срока исковой даности заявляется стороной в споре либо на предварительном заседании, либо до момента вынесения рещения суда, в противном случае (без заявления) норма ст. 196 ГК РФ не применятеся.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

истец может просить суд взыскать задолженность за весь период, а Вы должны заявить ходатайство об истечении срока исковой давности.

Суд должен удовлетворить Ваше ходатайство и взыскть долги только за 3 года.

Наши должники по коммуналке, удобства которых оплачивают соседи, искренне полагают, что срок давности применяется автоматически.

Это не так-его заявляют в суде. Зачастую до этого доводить не стоит — человек не знает нюансов, а в суде выясняется, что срок давности начался только в прошлом месяце, а за предыдущее 10 лет надо оплачивать.

Какой срок давности у долга по квартплате?

Размеры пени указываются в квитанциях.

Штраф за несколько просроченных дней сравнительно небольшой и вряд ли заметно отразится на семейном бюджете Тогда как постоянная неуплата может привести к более серьёзным последствиям для должников: Несмотря на то, что закон позволяет принимать в отношении собственников жилья отключение воды, отопления и даже канализации, на деле управляющие компании редко прибегают к таким мерам.

Чем грозит задолженность по квартплате?

Если собственник имеет задолженность по квартплате более чем за три месяца, то должнику грозит временное ограничение услуги или отключение до момента погашения долга.

Поставщик услуг имеет все основания для ограничения снабжения спустя три дня после уведомления неплательщика.

Ограничение может быть представлено, как: введение графика предоставления коммунальной услуги в течение суток; временное уменьшение объема подачи услуги; совмещение первого и второго способа.

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Существует два вида сроков взыскания задолженности:

  1. специальный: напрямую зависит от обстоятельств дела, применяется для особых случаев.

  2. общий: действует в период трех лет, применяется для стандартно возбуждаемых дел, не имеющих осложняющих нюансов;

Сроки давности по взысканию задолженности для коммуналки считаются общими.

То есть давность подобных исковых заявлений – три года, это именно тот временной отрезок, за который жилищно-коммунальные службы могут взыскать долги по ЖКХ.

Мой сайт ->

Он рассылается жильцам ежемесячно.

Допускается отправка квитанции в виде электронного документа на адрес электронной почты плательщика.

И бумажный и электронный документ имеют одинаковую ценность и юридическое значение.

Срок внесения ежемесячных платежей устанавливается или Жилищным кодексом или соглашением всех жильцов, объединенных в ТСЖ или жилищный кооператив.

Согласно статье 154 ЖК РФ вносить оплату за коммунальные услуги следует не позднее 10 числа каждого месяца.

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате?

  1. передача данных должника коллекторам;
  2. выселение;
  3. начисление пени;
  4. отключение услуг;
  5. подача искового заявления в суд.

Коммунальные службы в праве в одностороннем порядке уведомить жильца об отключении газа, электричества, воды и канализационных услуг.

Если малоимущая семья не оплачивает услуги, то суд не имеет право выселить ее, при условии, что членам семьи негде больше жить.

Правомерно ли, когда управляющая компания подает в суд за долги по коммунальным платежам?

Источник: http://ipc-zvezda.ru/za-kakoj-period-mogut-vzyskat-dolg-po-kvartplate-78754/

Новые правила взимания долгов по квартплате

Legion-Media

Примерно 100 млрд рублей долга по оплате услуг ЖКХ накопилось к 2016 г., если верить статистике, но до настоящего момента было практически невозможно истребовать его у владельцев квартир.

ДОЛГ ПЛАТЕЖОМ КРАСЕН

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, владельцы и квартиросъёмщики обязаны содержать жилые помещения в надлежащем состоянии и регулярно оплачивать коммунальные услуги.

При расчёте местные органы самоуправления должны использовать тарифы, установленные соответствующими нормативно-правовыми актами. Калькуляцию производит управляющая компания, она же отправляет каждому собственнику (или нанимателю) квартиры квитанцию.

В последней должны быть указаны вид платежа, объём предоставленных услуг, тариф, размер страховых взносов, а также сумма платежа.

Для оплаты коммунальных услуг установлен определённый срок, при нарушении которого должнику начисляется пеня. Чтобы получить причитающуюся сумму, кредитор может обратиться в суд, по решению которого долг будут взыскивать судебные приставы или коллекторское агентство.

Однако для судебных приставов сумма долга каждого плательщика слишком мала, а обратиться к коллекторам управляющая организация может, только если с неплательщиком заключён договор, в соответствии с которым данные о должнике могут быть переданы третьим лицам.

Чаще всего такой пункт не включают в договор, а потому должники могут очень долго не платить по счетам, продолжая пользоваться коммунальными услугами. Поэтому с 2016 г.

были внесены изменения в законодательство: введены упрощённая процедура взыскания долгов и прогрессивная пеня на сумму долга.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ

Подобный вариант очень прост и удобен для кредитора — управляющей компании, которой достаточно обратиться в суд по месту жительства должника с заявлением о вынесении судебного приказа.

Процедура не нова, она и раньше могла применяться к должникам, но Федеральный закон от 02.03.

2016 № 45-ФЗ, в соответствии с которым были внесены изменения в Гражданско-процессуальный кодекс РФ, де-юре закрепляет этот порядок в качестве основного алгоритма получения задолженностей по квартплате в судах общей юрисдикции (а не в арбитраже).

РЕШЕНИЕ О СУДЕБНОМ ПРИКАЗЕ НА ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГА ПО КВАРТПЛАТЕ ВЫНОСИТСЯ БЕЗ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА И ВЫЗОВА СТОРОН ДЛЯ УЧАСТИЯ В ЗАСЕДАНИИ. О РЕШЕНИИ УВЕДОМЛЯЮТСЯ НЕПЛАТЕЛЬЩИК И УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ПОСЛЕ ЧЕГО У СТОРОН ЕСТЬ 10 ДНЕЙ НА ОБЖАЛОВАНИЕ. ЕСЛИ ЖАЛОБА НЕ ПОСТУПАЕТ, ПРИКАЗ ПОДЛЕЖИТ НЕМЕДЛЕННОМУ ИСПОЛНЕНИЮ

Судебный приказ — постановление, вынесенное судьёй единолично на основании заявления о взыскании с должника денежных сумм или об истребовании движимого имущества, если размер денежных сумм или стоимость движимого имущества не превышает 500 тыс. руб.

Заявление на выдачу судебного при- каза по структуре и содержанию по- хоже на обычное исковое заявление. Вводная часть начинается с указания мирового судьи, взыскателя (УК или ТСЖ) и должника.

Если ответчик лишь временно зарегистрирован в квартире, коммунальные платежи по которой собираются взимать, необходимо указать и место его постоянной регистрации (если оно известно взыскателю).

Описательная часть должна включать в себя дату, с которой должник владеет жильём (для подтверждения к заявлению следует приложить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество).

Если нет свидетельства о праве собственности, потребуются копии акта приёма помещения и (или) договора долевого участия. В основной части указывают реквизиты протоколов собраний, посвящённых установлению размера платы за содержание общего имущества, а также выплат на иные нужды дома (эти документы нужны для определения размера задолженности).

Резолютивная часть заявления представляет собой требование о выдаче судебного приказа, размере и периоде взысканий задолженности и штрафных платежей (пеней).

К заявлению необходимо приложить все копии документов, которые подтверждают наличие задолженности: расчёт задолженности и неустойки за соответствующий период; протоколы собраний, в ходе которых был установлен размер платежей на общие нужды; договор с должником об оказании услуг управляющей компанией (при наличии) и (или) договор с ТСЖ на управление домом; квитанции с показаниями общих и индивидуальных приборов учёта за указанный период; платёжное поручение об уплате государственной пошлины (в размере 50 % от суммы, подлежащей уплате при подаче таких же требований в исковом производстве).

ШТРАФЫ ЗАПЛАТЯТ НЕ ТОЛЬКО ТЕ, КТО «ПОЗАБЫЛ» ПРО КВАРТПЛАТУ, НО И УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ. ИХ МОЖНО ОШТРАФОВАТЬ В ПОЛЬЗУ ЖИЛЬЦОВ ЗА НЕЗАКОННО НАЧИСЛЕННЫЕ СУММЫ (ДО 50 % ОТ НЕКОРРЕКТНО РАССЧИТАННОГО ПЛАТЕЖА УЧТУТ В БУДУЩИХ ПЛАТЕЖАХ) И ЗА НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ УСЛУГИ (ДО 30 % ОТ СТОИМОСТИ)

Подать заявление мировому судье можно либо по почте, либо нарочным, с доверенностью. Выбор мирового судьи определяется судебным участком, который закреплён за территорией дома должника.

После подачи заявления суд в течение трёх дней принимает решение о вы- несении приказа (или же в течение пяти дней готовит мотивированный отказ его выдать). Стороны в суд не вызываются, заседания не происходит.

Копия решения высылается участникам дела не позднее следующего дня после дня его принятия, текст размещается на офици- альном сайте суда в сети Интернет.

Судебный приказ вступает в силу через десять дней после получения должником и с этого момента равнозначен исполнительному документу. Затем приказ подлежит передаче судебным приставам. Получив приказ, можно в течение десяти дней подать на него возражение.

Владелец квартиры, оспаривающий свой долг, должен указать в возражении, что не согласен с приказом.

В этом случае дело передаётся в суд либо (при наличии достаточных оснований, например, если должник представит квитанции об оплате услуг ЖКХ) судебный приказ может быть отменён.

Однако судебный приказ — это не единственный способ получить задолженность. Если в принятии заявления отказано или приказ отменён, управляющая организация вправе обратиться в суд с обычным исковым заявлением.

Legion-Media

СУД ИДЁТ

Как полагают эксперты, одним из препятствий на пути эффективного взыскания всевозможных долгов становится длительный судебный процесс. Именно поэтому судебное производство предлагается максимально упростить.

В упрощённом порядке могут быть рассмотрены дела: о признании права собственности и о взыскании денежных средств или об истребовании имущества, если цена иска не превышает 100 тыс. руб.

; по исковым заявлениям, которые основаны на представленных истцом документах, устанавливающих признанные, но не исполненные ответчиком денежные обязательства и (или) подтверждающих задолженность по договору.

При этом дело не должно: возникать из административных правоотношений (когда одной из сторон является государство в лице органов власти); быть связано с гостайной; затрагивать права детей; подпадать под признаки особого производства (когда целью не является разрешение спора о праве).

Кроме того, судья может вернуться к общему порядку рассмотрения, когда необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания, а также если из-за решения суда могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

ПО МНЕНИЮ РЯДА ЭКСПЕРТОВ, АЛГОРИТМОМ ВЗЫСКАНИЯ ДОЛГОВ ПУТЁМ СУДЕБНОГО ПРИКАЗА СМОГУТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ И ОПЕРАТОРЫ СОТОВОЙ СВЯЗИ. ФАКТИЧЕСКИ НОРМЫ ЗАКОНА ИМЕЮТ ОТНОШЕНИЕ ЛИШЬ К ДОЛГАМ ЗА ГОРОДСКОЙ ТЕЛЕФОН, НО, ВЕРОЯТНО, ИХ УДАСТСЯ ОБРАТИТЬ И ПРОТИВ «МОБИЛЬНЫХ ДОЛЖНИКОВ» ВСЁ ДЕЛО В РЕШЕНИИ СУДА

Суд выносит определение о принятии искового заявления к производству. В документе отмечается, что дело будет рассматриваться в упрощённом порядке, устанавливается срок для представления сторонами доказательств и возражений относительно предъявленных требований.

Он составляет не менее 15 дней со дня вынесения определения. Также суд может предложить сторонам урегулировать спор самостоятельно, указав на возможность примирения.

Если доказательства и иные документы поступили в суд до принятия решения по делу, но по истечении установленного периода времени, они принимаются лишь при условии, что срок пропущен по уважительным причинам. Дело рассматривается без вызова сторон.

Суд исследует изложенные в документах объяснения, возражения и доводы и принимает решение на основании представленных доказательств.

В 2016 Г. РОСТ ТАРИФОВ ЖКХ ЗАПЛАНИРОВАН НА УРОВНЕ 4 %, ЧТО ЗНАЧИТЕЛЬНО НИЖЕ ИНФЛЯЦИИ. ЭКСПЕРТЫ ПОЛАГАЮТ, ЧТО НОВЫЕ ПРАВИЛА ВЗЫСКАНИЯ ДОЛГОВ И НАЧИСЛЕНИЯ ПЕНЕЙ ПОМОГУТ НЕ ТОЛЬКО РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ, НО И ДОБРОСОВЕСТНЫМ ЖИЛЬЦАМ, ПОСКОЛЬКУ БУДУТ СПОСОБСТВОВАТЬ ЗАМЕДЛЕНИЮ ТЕМПА РОСТА КВАРТПЛАТЫ

ПОСЧИТАЕМ?

Раньше пени начислялись с первого дня просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день долга. С 1 января 2016 г. система начисления пеней изменилась. Теперь штрафной платёж начисляется с 31-го дня просрочки оплаты в размере 1/300 ставки, а с 91-го дня пеня вырастет до 1/130.

Ставка рефинансирования Центробанка с 1 января 2016 г. составляет 11 %. По данным статистики, средний размер платы за квартиру площадью 60 м² в Москве составляет около 6 тыс. руб.

Исходя из этих данных, выводим формулу: сумма платежа = долг × срок просрочки (в днях) × размер пени, где размер долга — квартплата, помноженная на количество месяцев просрочки.

Legion-Media

По старым правилам, если вы задолжали за 1 мес, то в следующем должны заплатить (помимо квартплаты за 2 мес) пеню в размере 68,2 руб. (6000 × × 31 × 0,11/300). Согласно новым правилам, за первый месяц долг не начисляется. Со второго размер долга останется таким же, как и прежде, — 68,2 руб.

C третьего месяца сумма начнёт увеличиваться почти в 2,5 раза: 6000 × 3 × 91 × × 0,11/130 = 1386 руб. Авторы нововведения уверены, что его строгость компенсируется возможностью использовать первые 30 дней как рас срочку платежа.

Последняя особенно актуальна для тех, кто уехал в длительную командировку, не получил вовремя квитанцию или пострадал от задержки зарплаты.

Однако законопослушным плательщикам особо обольщаться не стоит. Долги собственника помещения и набежавшие пени первоначально погасит управляющая компания, поскольку именно ей придётся оплатить счета поставщиков коммунальных ресурсов.

Затем суммы долга будут изыматься из накопленных по статье « общего имущества многоквартирного дома», то есть на содержание здания станет выделяться всё меньше средств.

Представители управляющих организаций не уверены в том, что новый порядок взимания долгов позволит на практике получить с должников причитающиеся суммы.

Управдомы убеждены, что справиться с неплательщиками поможет лишь ряд мер: включение суммы пени в общий платёжный документ, законодательное закрепление перехода задолженности за оказанные ЖКУ к новому собственнику при продаже квартиры, а также существенное упрощение процедуры, позволяющей ограничить предоставление коммунальных услуг должникам. Кто прав — управляющие компании или законодатели, станет понятно к концу года, когда появятся первые результаты судебных заседаний, посвящённых взысканию коммунальных долгов.

Просрочка
платежа Размер пени, руб.
Прежние
правила
Новые
правила
1 мес68,20
2 мес 26468,2
3 мес5941386
6 мес23765483
12 мес963622 236,9

НЕПРАВИЛЬНАЯ КВАРТПЛАТА

Ошибки в платёжках чаще всего связаны с тем, что УК начисляет квартплату на выбывших жильцов (например, на умершего родственника, зарегистрированного в квартире, или на прежних хозяев при смене владельца жилья).

Но если при изучении квитанции на оплату коммунальных услуг выяснилось, что начисленные суммы далеки от реальных (скажем, неверно посчитана плата за использованную горячую и холодную воду), нужно поступить следующим образом.

  1. Составить заявление в управляющую компанию с просьбой подробно описать порядок начисления коммунальных услуг, а также указать применяемые тарифы и нормативы. Управляющая компания должна дать ответ в течение трёх дней, однако вправе попросить о продлении этого срока.
  2. Если ответа от управляющей компании не последовало, необходимо обратиться с заявлением в контрольно-надзорные организации — жилинспекцию по месту жительства, орган тарифного регулирования и Роспотребнадзор (защищает всех без исключения потребителей услуг).
  3. Одновременно можно направить заявление и в прокуратуру, которая призвана защищать права граждан во всех без исключения случаях. Заявление должно быть зарегистрировано и рассмотрено в течение 30 дней.
  4. В том случае, если квартплату так и не пересчитали, необходимо обращаться в суд. Для составления искового заявления стоит воспользоваться помощью профильного юриста. При положительном решении суда управляющая компания обязана произвести перерасчёт в кратчайшие сроки, в противном случае решением проблемы будут заниматься судебные приставы.

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/novye-pravila-vzimania-dolgov-po-kvartplate-21035

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть